xx物业管理公司顺天城物业管理方案

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1、顺天城物业管理方案编号：版号：生效日期：深圳市中航物业管理公司物业管理方案拟制：审核：批准：日期：日期：日期：发放编号：受控章：目录1.管理方案简介...........................................................................................22.本版修改记录..........................................................................................33.顺天城简介..............

2、...............................................................................44.顺天城管理模式和目标..........................................................................55.顺天城物业管理组织机构及职责..........................................................76.物业管理主要过程的控制...............................

3、........................................97.物业管理的支持性过程...........................................................................208.物业管理的评价和改进...........................................................................219.物业管理财务预算.........................................................

4、.........................2310.社区文化实施计划.................................................................................2511.培训原则....................................……….......….......................................27附件一：顺天城管理费收入预测表......................................................2

5、8附件二：顺天城管理费支出预测表...........................................................28附件三：顺天城管理费支出明细预测表..................................................29附件四：顺天城管理处物资装备表..........................................................30附件五：顺天城管理处固定资产、办公用品装备表...............................31前期开办费1.0管理

6、方案简介1目的本方案旨在明确对顺天城高层商住楼进行管理的质量目标、管理流程及要求。2适用范围本方案适用于顺天城高层商住楼的物业管理活动。3管理方案的控制3.1为了表述方便，特用编号“STC”表示“顺天城”。3.2本方案按公司程序文件CPM-OP-003“物业管理方案的制订”进行拟制，长沙分公司经理审核、CPM总经理批准，本管理处负责本方案的发放和更改的控制。本方案的受控发放范围如下：发放编号：接收人员／部门STC/01总经理STC/02经理部STC/03财务部STC/04质量管理部STC/00长沙分公司3.3本方案的原件由顺天城物业管理处保存。2.0本版修改记录序号

7、修改章节修改内容概述修改状态修改日期修改人审核人批准人3.0顺天城简介顺天城位于长沙市芙蓉中路185号，占地面积约2853平方米，总建筑面积31427平方米。项目包括30层高层商住楼、拥有会所等业主活动场地，以及有82个停车位(其中地下70个、地上12个)和4部电梯（其中两台直达29层，两台在裙楼运行）。目前2、3、4层各1273平方米及夹层700平方米空置，塔楼两套（18层和26层）未出售。顺天城物业设施设备简单，主要有停车场系统、消防自动报警系统、闭路电视监控系统、供配电系统、给排水系统、通排烟系统、消防水系统、电梯系统、标识系统等。顺天城的设施设备基本处于