xx物业管理招标文件

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1、"鸿意星城"住宅小区前期物业管理招标文件招标人（章）：发放时间：2006年4月20日目录1投标须知…………………………………………………………….22鸿意地产和鸿意星城项目简介…………………………………3~43物业管理服务内容和要求………………………………………54招标条件…………………………………………………………….65招标说明…………………………………………………………6~76投标要求…………………………………………………………7~87投标文件密封和递交……………………………………………….88开标、评标、定标………………………………………………8~99合同及其它…………………………

2、……………………………9~1010附件一、《投标人概况及投标报价表》………………………1111附件二、投标函（格式）…………………………………………1212附件三、授权委托书（格式）……………………………………1313附件四、《鸿意星城物业管理招标评分办法及定标原则》……14~1514附件五、规划平面图…………………………………………………….一、投标须知序号项目内容规定1物业名称鸿意星城2物业地点南京市白下区杨庄石杨路3总建筑面积153423.6万㎡4交付时间2008年10月31日5投标文件编制时限2006年4月20日至2006年5月10日6现场踏勘时间自行组织踏勘7投标保证金壹万元整8

3、投标文件数量正本一套，副本四套9投标文件递交递交截止时间：2005年5月11日9：0010开标、评标时间、地点2005年5月11日9：00~12：00地点：南京市华侨路75号3F南京市物业管理招投标交易中心11招标人：南京鸿意地产开发有限公司地址：南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼电话：025-8458849013912984277邮编：210001联系人：张丽丽二、鸿意地产和鸿意星城项目简介1、鸿意地产简介： 鸿意地产发展有限公司成立于1994年，注册资本人民币1.2亿元，主营房地产开发。公司秉承“建设美丽新生活”的发展宗旨，严格管理，规范运作，真诚求进，现已成为江苏省内最具知名度的

4、房地产品牌开发企业之一。    公司先后开发了南京枫丹白露城市花园（19万㎡），皇册家园（14万㎡），鸿意星城（12万㎡），苏州高尔夫花园（26万㎡），宝石御景园（12万㎡），无锡金色江南（66万㎡），财富广场（23万㎡），金洋花苑（29万㎡），宿迁金色水岸（14万㎡），东城水岸（9.4万㎡），新天地商业广场（2.5万㎡）等项目，开发面积已达200万平米，取得了明显的经济效益和社会效益。2．鸿意星城项目基本情况：鸿意星城项目是南京鸿意地产开发有限公司继枫丹白露城市花园、皇册家园之后即将在城东开发的大型住宅小区。小区位于南京市白下区杨庄石杨路，规划建设22栋小高层，1所幼儿园，1所会所及局部

5、商业裙房。建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。小区首期（8栋小高层）预计2007年11月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与鸿意星城定位要求相适应，特决定采取邀请招标方式，选聘鸿意星城前期物业管理企业。2．基本参数：(1)总用地面积：73180㎡(2)总建筑面积：153423.6万㎡（地上部分建筑面积：117335㎡，地下部分建筑面积：36088.6㎡）其中小高层总建筑面积113751㎡，商业总建筑面积3584㎡。(3)建筑密度：18.4%(4)物业类型：小高层、商业(5)住宅总户数：1150户(6)绿化率：38.3%(7)机动车位(地下)：595个(8)非机动车位（

6、地下）：2162个(9)污水排放：室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。(10)供电方式:采用临街单项变供电。（11）供水方式：1-4层市政直供，5层及以上为变频供水。（12）消防系统设置：均设置消防系统，局部设置自动喷淋系统（13）安防监控设施：小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲。（14）小区共配备55部电梯。（15）小区设有1个主入口，1个次入口，1个机动车主出入口，1个机动车次入口。（首期交付1个主入口，一个机动车出入口）。（16）现场售搂处：400㎡。（17）根据相关规定配备物业管理用房。（18）小区分二期建设，首期已于2006年3月15日开工

7、，首期建设8幢小高层，面积为43150.73㎡，一层商业裙房，面积为697.3㎡,地下车库机动车位85个,面积为5170.88㎡,总计地上面积43848.03㎡,地下5170.88㎡。竣工时间预计为2007年10月31日，交付时间为2007年11月31日。二期建设面积为小高层70600.27㎡,地下车库机动车位510个，面积30917.72㎡,竣工时间预计为2008年9月31日，交付时间约为2008年10月31日。三、物