xx大厦物业管理招标文件

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1、xxxx大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx大厦物业管理及租赁经营招标文件标书编号：XXXXXXXXXXXX招标人：xxxx集团发展有限公司招标代理：xx大xx设工程管理有限公司二OO七年六月51xxxx建设工程管理有限公司xxxx大厦物业管理及其租赁经营招标文件目录第一章投标须知2前附表3一、总则4二、招标基本情况4四、招标文件6五、投标文件7六、递交投标文件12七、开标13八、评标与定标14九、授予合同15十、其它16第二章招标项目要求18一、物业管理概况19二、物业管理目标20三、物业管理标准21四、人员配备21五、物业管理经费22七、其它补充说明22八、投标报价补充说明24

2、九、注意事项25第三章合同条款及格式27第四章部分投标文件格式35一、法定代表人资格证明书36二、投标文件签署授权委托书37三、投标函38四、开标一览表40五、物业管理费构成明细报价41六、投标人情况介绍47七、类似物业项目案例47八、物业管理班子情况48九、其他资料（由投标人自定）49评标细则5051xxxx建设工程管理有限公司xxxx大厦物业管理及其租赁经营招标文件第一章投标须知51xxxx建设工程管理有限公司xxxx大厦物业管理及其租赁经营招标文件前附表序号内容说明与要求1工程名称xxxx大厦2建设地点郑东新区CBD内环XXX号地3建设规模建筑面积：39195平方米结构层数：框剪

3、地上二十层，地下三层4资金来源自筹5招标范围xxxx大厦物业管理及其租赁经营6合格投标人二级及其以上物业管理企业。详见投标须知7投标人的替代方案不允许8招标文件发售时间、地点地点：xx大xx设工程管理有限公司时间：2007年7月15日9踏勘现场另行通知10投标答疑地点：xx大xx设工程管理有限公司时间：领取招标文件后3日内11投标保证金金额：叁万元整12投标文件份数正本壹份、副本叁份13投标有效期60日历天（从投标截至之日起）14投标文件递交地点及截至时间地点：xxx宾馆时间：2007年8月2日9:30整15开标会地点：xxx宾馆时间：2007年8月2日9:30整16评标标准及方法综合

4、评标法17履约担保金额合同价款的10%51xxxx建设工程管理有限公司xxxx大厦物业管理及其租赁经营招标文件一、总则1. xxxx大厦由xxxx集团发展有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。根据《中华人民共和国招标投标法》以及相关的法律、法规、规章等，并结合招标项目的特点及需要制定本招标文件。2.维护招标投标当事人的合法权益，反对不正当竞争。3．投标文件递交截至时间后，任何人不得更改招标文件。开标评标时，所

5、有解释均依据本招标文件及有关文件规定。4．投标人应自行承担所有与参加投标有关的全部费用，招标人在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。二、招标基本情况1．工程概况：xxxx大厦是一个高档写字楼，位于郑东新区CBD内环XXX号地，目前已主体结顶，进入室内外装饰阶段。本项目占地4960平方米，建筑总面积39195平方米，其中地下建筑面积为9300多平方米，框剪地上二十层，地下三层。该项目地下局部二层为设备用房，其余部分为停车场。本项目规划建设地下机动车停车位200多个，招标人自用房为18～20层。2．项目开工和竣工交付使用时间51xxxx建设工程管理有限公司xxxx大厦物业管理及其租赁经营

6、招标文件本项目于2005年3 月29日开工建设，计划于2007年4月7日竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2007年10 月全部建成竣工交付使用。3．物业管理用房的配置情况物业管理企业办公等用房设在本项目屋面两层塔楼上，建筑面积为120多平方米；4．投标人的资质要求4．1具有独立承担民事责任的能力。4．2获得房地产主管部门颁发的二级及其以上《物业管理企业资质证书》的物业管理企业。4．3公司目前有类似在管项目,或者3年内有类似管理项目。4．4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。4．5在近3年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。5．踏勘现场5．1招标人将组织投标人对项目现场及

7、周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。5．2投标人未参与统一组织踏勘现场的，招标人有权拒绝其进入工程现场。5．3未参与现场踏勘不作为否定投标人资格的理由。6．招标答疑51xxxx建设工程管理有限公司xxxx大厦物业管理及其租赁经营招标文件招标人不组织集中答疑会，投标人以书面的形式提出疑问，招标人也以书面形式澄清和解答。书面答复将发给所有的投标人。未参与招标答疑不作为否定投