2009年03月长沙房地产市场研究报告

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1、2009年03月长沙房地产市场研究报告上海克而瑞信息技术有限公司上海易居房地产研究院2009年4月（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由上海克而瑞信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）目录本月导读：4易居视点：又是三月桃花开5数字楼市：6关注楼盘：6第一篇市场背景篇7第一章、政策资讯7一、政策法规7二、市政动态8三、市场资讯10第二章、经济环境12一、GDP增速稍减，但仍保持14%以上12二、固定资产投资增速放缓12三、社会零售总额增速略有下降13四、开发投资额增速加速下滑13第二篇市场分析篇14第三章、土地市场14一、土地资

2、讯14二、本月公告土地分析14三、本月成交地块分析17四、重点地块21第四章、商品住宅市场22一、市场综述22二、供求关系分析23三、供应量分析23四、成交量分析24五、成交均价分析26六、热点板块27七、项目解析27第五章、产品分析30一、产品综述30二、案例分析32第六章、营销媒体36一、营销透析36二、媒体分析39三、典型项目43第三篇区域数据篇46一、开福区46二、天心区46三、雨花区47四、岳麓区47五、芙蓉区47专题：群雄并起竞风流49一、成熟型板块49二、热点型板块50三、启动型板块52四、潜力型板块53五、板块总结53本月导读：温总理阐述房地产市场2009年工

3、作任务——力促市场健康稳定3月5日上午9时，第十一届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在做关于政府工作的报告中对房地产市场2009年工作任务进行了阐述。要求采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。详情请见P7长沙投166亿启动棚户区改造，棚改拆迁成长沙主力需求长沙市将投资166亿元，启动33个棚户区改造。棚户区改造面积达200万平方米，涉及居民5万户，初步预计拉动住房需求300万平方米。详情请见P8长沙地铁进入实建阶段2号线和1号线开始勘探3月22日，长沙地铁2号线和1号线进入勘探阶段，这意味着，长沙

4、地铁正式进入实质性阶段。详情请见P8长沙发放4000万购房消费券，噱头大于优惠3月17日，由长沙市建委指导，长沙房地产开发协会组织14家会员单位联合发行购房消费券。消费券主要针对有意在长沙购房置业的消费者发放，实行实名制申领，拟计划发放1亿元，首期发放4000万元。但优惠并未如想象中的样子。详情请见P11易居视点：又是三月桃花开春节刚过，房地产市场就迎来了“小阳春”，全国市场整体回暖，大部分城市2009年1-2月份市场成交量同比去年均有大幅增长，其中半数以上高于08年月均成交量，部分城市更是创下了08年市场调整以来的成交量新高。由于销售持续活跃，深圳、上海等城市部分项目优惠幅

5、度减小，但仍取得了较好的销售业绩。此外，土地市场也有回暖迹象，土地成交明显活跃，流标情况有明显改善，部分资金实力雄厚的企业开始抄底拿地。量涨价不跌，长沙楼市回暖之势日趋明朗3月，长沙商品住宅市场成交104.49万平方米，同比增长200.00%，环比上涨11.01%；成交均价略有回升。这是自08年12月以来成交板块持续5个月呈正增长率现象。由此可见，在一系列宏观调控政策及地方楼市激励措施出台的刺激下，楼市已进入全面复苏之势。土地市场成交持续冷清，供应有所回暖本月土地成交与上月相比大幅下降，本月仅成交3宗，全部是挂牌成交。本月共有10宗土地发布出让公告，总占地面积18.58万平方

6、米，总建筑面积39.24万平方米，供应土地初始平均单价64.52万元/亩。本月市场供应量为2月份2倍，供应量有所增大，但流标率较高，成交量依然不大。较高的流标率表明开发商对市场仍然谨慎。后市走势预测：供应量集中爆发，成交量高位徘徊随着连续5月成交市场高调走强，年底市场存量进一步快速去化，为下一轮供应量集中爆发提供条件；同时，开发商对市场的乐观预期也是供应量增加的基础。此外，成交走热，销售价格优惠幅度的挤压，部分热销楼盘涨价势头依旧存在，给刚性需求一个强烈的暗示：经历年余的价格对峙，市场价格已止住跌势开始爬升。由此可见，在刚性需求的支撑下，未来数月长沙市场成交量会持续在高位震荡

7、徘徊。数字楼市：3月商品住宅市场基本情况供应量成交量供求比成交均价40.45万平方米104.49平方米1：2.583954元/平方米数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统3月项目成交量排行榜名次热销楼盘所属区域环线位置销售面积（㎡）均价(元/㎡)1万科金域蓝湾芙蓉区二环-三环27403.8248542万象新天公寓(中联.新天地)芙蓉区二环内25902.8653583湘江世纪城开福区二环内25843.0239704恒大华府岳麓区二至三环间24809.0442845中江佳境天成雨花区二环内21907.74