月长沙房地产市场研究报告(1)

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1、2010年08月长沙房地产市场研究报告2010年08月长沙房地产市场研究报告克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构长沙易居房地产研究所2010年09月（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）6161©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年08月长沙房地产市场研究报告目录本月导读：3克而瑞视点：成交量开始回升，楼市出现回暖趋势。

2、5数字楼市：6第一篇市场背景篇7第一章、政策资讯7一、政策法规7二、市政动态7三、市场资讯8第二章、经济环境10一、GDP增速逐步上涨，经济稳步发展10二、社会零售总额稳定增长，消费市场活跃10三、固定资产投资快速增长11四、开发投资大幅增加11第二篇市场分析篇13第三章、土地市场13一、土地资讯13三、本月成交地块分析19四、重点地块23第四章、商品住宅市场25一、市场综述256161©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年

3、08月长沙房地产市场研究报告二、供求关系分析26三、供应量分析26四、成交量分析32五、成交均价分析34六、项目解析37第五章、产品分析45一、热销、滞销产品45二、案例分析45第六章、营销媒体49一、营销透析49二、媒体分析50三、典型项目54第三篇区域数据篇57一、开福区57二、天心区58三、雨花区59四、岳麓区60五、芙蓉区616161©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年08月长沙房地产市场研究报告本月导读：中房协上

4、书国务院：暂缓再出楼市新政8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。详情请见P7长株高速拟8月31日开通长沙到株洲仅20分钟长株高速拟定8月31日开通。长株高速起自长沙县黄花村北侧，主线终于与醴潭高速公路相交的龙头铺互通，株洲连接线终于株洲田心互通，全长41.629公里详情请见P8国务院重申抑制投机性购房房地产调控仍繁重8月26日，针对工作依然繁重的房地产市场调控，国家发改委主任张平明确表示坚决遏制投资投机性购房需求。详情请见P8四部委查地方融资平台不良信贷将2012

5、年涌现8月20日日，财政部、发改委、央行、银监会发布了《关于贯彻国务院加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知相关事项的通知》，要求各地财政部门在10月31日前上报地方融资平台公司债务清理核实情况。详情请见P96161©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年08月长沙房地产市场研究报告克而瑞视点：成交量开始回升，楼市出现回暖趋势。本月市场供应量为64.43万平米，同比上升24.31%，环比上升88.12%，供应量开始回升，从

6、市场表现可以明显看出，从本月第四周新开盘、加推项目开始增多，预计在9月、10月，供应量将会大幅回升。本月长沙商品住宅市场成交69.53万平米，在连续几月低成交之后市场开始回暖，从分布到各周成交来看，成交量上涨主要集中在第四周，这主要是由于三方面原因：一是政策调整期趋于缓和，消费者基于市场表现，对于降价的期望值降低；二是本月新开盘、新加推项目较多，新上市房源较多，客户选择性较广；三是房地产市场开始进入金九银十的传统旺季，需求开始增长。本月商品住宅成交均价为5620元/平米，环比上升0.6%。长沙市场从价格表现来看。从新政开始到现在，长沙市场在价格

7、方面受到影响很小，未出现明显降价现象，甚至整体价格呈稳中有升的态势。现在市场开始转好，但是对于近期价格的走势估计是趋于平稳，这两月的价格更多的是受当月成交产品方面因素的影响，价格保持在5500以上，但是整体市场价格表现估计在5200元/平米左右。从长沙楼市目前表现来看，在成交连续低迷之后，市场开始回暖，成交量开始回升，接下来房地产市场开始进入传统旺季，。但是从月末的一些官方中央房贷政策已基本明朗，在供应量保持稳定的情况下，市场下一步走势如何，取决于执行各方，取决于是否有更进一步的措施。6161©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术

8、有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年08月长沙房地产市场研究报告数字楼市：08