2010年09月长沙房地产市场研究报告

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1、2010年09月长沙房地产市场研究报告2010年09月长沙房地产市场研究报告克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构长沙易居房地产研究所2010年10月（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）5454©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年09月长沙房地产市场研究报告目录本月导读：4克而瑞视点：成交量、供应量双双大幅回升，长沙楼市是否真正回暖还有待考验！5数字楼

2、市：6第一篇市场背景篇7第一章、政策资讯7一、政策法规7二、市政动态7三、市场资讯8第二章、经济环境10一、GDP增速逐步上涨，经济稳步发展10二、社会零售总额稳定增长，消费市场活跃10三、固定资产投资快速增长11四、开发投资大幅增加11第二篇市场分析篇13第三章、土地市场13一、土地资讯13三、本月成交地块分析18四、重点地块225454©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年09月长沙房地产市场研究报告第四章、商品住宅市场25一、市场综述25二、供求关系分

3、析26三、供应量分析26四、成交量分析33五、成交均价分析35六、项目解析38第五章、产品分析45一、热销、滞销产品48二、案例分析49第六章、营销媒体53一、营销透析53二、媒体分析54三、典型项目58第三篇区域数据篇53一、开福区63二、天心区64三、雨花区65四、岳麓区66五、芙蓉区675454©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年09月长沙房地产市场研究报告5454©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道45

4、6号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年09月长沙房地产市场研究报告本月导读：二次调控启动：商品房首付调至三成，停发三套贷款为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委在9月29日出台新一轮调控政策。详情请见P7七都”计划可铺就长沙国际化之路用15年的时间，将长沙打造成具有国际影响力的全球工程机械之都、新能源汽车研发制造之都、科技成果交易之都、精英人才创业之都、休闲旅游之都、影视传媒文化之都、低碳型城市示范之都。详情请见P8住房和城乡建设部26日晚联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》通知要求

5、严格住房建设用地出让管理、加强对住房用地供地和建设的监管以及强化保障房建设落实。详情请见P9国土资源部：政府部门不得直接插手土地拆迁国土部明确提出，2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。详情请见P95454©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：844267152010年09月长沙房地产市场研究报告克而瑞视点：成交量、供应量双双大幅回升，长沙楼市是否真正回暖还有待考验！本月

6、市场供应量为122.8万平米，同比下降2.69%，环比上升90.59%，由于开发商们在受新政影响后都在攒着劲备战“金九银十”，前段时间供应一直处于低位，在本月供应量开始大幅回升，预计在10月份左右与房交会期间，将是长沙房源井喷放量的最强期。本月长沙商品住宅市场成交97.78万平米，在连续几月低成交之后，房地产市场步入传统意义上的销售旺季“金九银十”，成交量也在本月大幅回升，在国家强势调控下已呈低徊观望之态、渐趋回归理性之路的楼市最近突然“回暖”，但是从政府方面来看，在金九银十之际的新一轮的宏观调控政策的出台，似乎在表达此次调控的决心！而对于目前长沙市场的表现来看，此次的市场回暖

7、是真正回暖，还是在金九银十传统旺季的昙花一现，此次调控将是真正的试金石。本月商品住宅成交均价为5786元/平米，环比上升2.95%。长沙市场从价格表现来看。从新政开始到现在，长沙市场在价格方面受到影响很小，未出现明显降价现象，甚至整体价格呈稳中有升的态势。随着供应量的猛增，市场的井喷放量，预计各楼盘都会在优惠折扣方面来用尽心思，但对于整体市场来说未来价格走势还会稳步上升！5454©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编