房地产金融复习资料

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1、金融的内涵:广义：泛指一切与信用货币的发行、保管、兑换、结算，融通有关的经济活动及其管理，甚至包括金银的买卖。狭义：信用货币的融通，即与货币、信用、银行直接相关的经济活动的总称。本位币和辅币本位币或主币：用法定货币金属按照国家规定的规格经国家造币厂铸成的铸币。一国的基本通货。在金属货币时代，本位币足值、自由铸造、无限法偿。辅币：是本位币以下的小额货币，供日常零星交易和找零之用。在金属货币时代贱金属铸造、不足值、限制铸造、有限法偿。所谓无限法偿，即法律规定的无限制偿付能力，其含义是：法律保护取得这种能力的货币，不论每次支付

2、数额如何大，不论属于何种性质的支付。有限法偿主要是对辅币规定的，其含义是：在一次支付行为中，超过一定的金额，收款人有权拒收；在法定限额内，拒收则不受法律保护。P5。货币制度的类型及演变1.银本位制2.金银复本位制（平行本位双本位跛行本位）3.金本位制（金币本位金块本位金汇兑本位）4.不兑现货币制度国际货币体系举要1.国际金本位体系:2.布雷顿森林货币体系：a.美元与黄金挂钩；b.IMF成员国货币与美元挂钩。3.布雷顿森林货币体系解体后的浮动汇率制与盯住汇率制。4.货币局制度；“美元化”。5.欧元。三、信用与信用制度★信用

3、(credit):建立在信任基础上以还本付息为条件的借贷活动.☆原义包括信任、声誉、遵守诺言或实践成约.经济学中的信用专指借贷活动.☆信用活动双方所形成的是债权债务关系,这种关系的建立以债权人对债务人的信任为基础.信用经济(crediteconomy):债权债务关系普遍存在于社会各部门之间的经济发展阶段.☆现代经济是信用经济,信用交易成为最主要的交易方式,交易者通过债权债务关系的建立与清偿实现商品交换或货币转移.☆信用经济以货币的存在为基础,以金融业的发达为条件.★信用中介(creditmedium):联系信用关系各方的

4、金融中介机构.☆信用中介通常作为独立的企业性经营单位运作.☆在经济活动中,信用媒介主要角色是充当中介,一方面集聚资金形成债务,另一方面运用资金形成债权,并从中获利.☆区分直接融资和间接融资以是否通过中介为标准.★直接融资(directfinancing):没有金融中介机构介入的融资方式.☆直接融资是资金供求双方通过特定的金融工具直接形成债权债务关系或所有权关系.☆直接融资的工具主要是商业票据、股票、债券等.☆直接融资与直接信用的差异主要在于借贷的对象,直接融资的借贷对象仅限于货币资金.★间接融资(indirectfina

5、ncing):通过金融中介机构进行的资金融通方式.☆间接融资中的资金供求双方不构成直接的债权债务关系,而是分别与中介机构发生债权债务关系.☆金融中介机构在间接融资中同时扮演债权人和债务人的双重角色.☆典型的间接融资是银行的存贷款业务.信用膨胀(creditexpansion):信用供给部门向社会提供的信用量超出其真实基础与客观需要量.☆在实物借贷和金属货币制度下,一般不会发生信用膨胀.☆在货币借贷和信用货币制度下,信用供给部门可以通过投放信用货币和扩大信贷规模来扩张其信用能力,往往导致通货膨胀.★信用风险(creditr

6、isk):即违约风险，指债务人不能或不愿按时还本付息使债权人受损的可能性.☆信用风险源于信用的特征.☆信用活动中始终存在着信用风险，人们只能设法控制和降低，却难以完全消除它。☆信用风险不仅造成债权人的损失，而且往往会引起连锁反映，中断信用链条，破坏债权债务关系，动摇公众信心，引发信用危机.v原始物物借贷高利贷信用资本主义信用现代信用v原始社会末期小商品经济资本主义商品经济现代商品经济（1）信用的标的是所有权与使用权相分离的资金（2）以还本付息为条件（3）以相互信任为基础（4）以收益最大化或成本最小化为目标（5）具有特殊的

7、运动形式。主要表现为：价值的单项转移和交易价值量的不对等，即运动中的增值。信用的经济职能（1）调剂资金余缺和分配闲置资源（2）促使社会资金利润率平均化（3）提供和创造流通工具（4）调节国民经济的运行（二）信用制度v正式的信用制度：约束信用主体行为及其关系的法律法规和市场规则；v非正式的信用制度：约束信用主体行为及其关系的价值观念、意识形态和风俗习惯等。（三）现代信用形式v商业信用：经营者之间以赊销商品和预付货款等方式提供的信用；v银行信用：银行以货币形式向企业或个人提供的信用；v国家信用：以国家为债务人，向国内企业和个人

8、取得的信用；v消费信用：对消费者个人提供的，用以满足其消费方面的货币需求的信用；v国际信用：国与国之间的企业、经济组织、金融机构及国际经济组织相互提供的与国际贸易密切联系的信用形式。房地产金融的内涵在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称房地产金融的基本任务是为房地产的生产