房地产金融复习资料

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1、第一章绪论第一节金融基础知识一、货币与货币制度1、货币定义在商品或劳务的支付中、或债务的偿还中被普遍接受的任何东西；货币是价值尺度和流通手段的统一。2、货币形态商品货币---金属货币—纸币-存款货币—电子货币3、货币的职能（1）价值尺度（2）流通手段（3）支付手段（4）贮藏手段（5）世界货币4、货币制度：四要素：货币金属；货币单位；各种通货的铸造、发行和流通程序；准备制度（贵金属准备制度长期以来一直是准备制度的主要内容）二、货币供求和货币政策（一）货币需求1、定义：人们愿意以货币形式保有其收入和资产的一种需要或要求。2、货币需求的

2、决定因素（1）利率水平和融资条件（2）市场规模及交易方式（3）资产收益率和投资环境（4）通货膨胀预期和物价水平（5）收入水平和理财技术（6）个人取得收入的形式和时间间隔（7）金融市场效率与市场交易成本3、货币需求量（1）定义：是指为保证经济正常运转和流通所需要的货币数量。（2）执行流通手段的货币必要量=商品价格总额/单位货币流通速度（二）货币供给1、货币供给：是指一国经济中货币投入、创造和扩张（收缩）的全过程。2、货币供应量(MonetaryAggregates)及层次的划分货币供应量又称货币存量，是指在某一个时点上，一国经济中包

3、括现金、存款、商业票据、可流通转让的金融债券、政府债券等在内的用于各种交易的货币总量。M0---现金——与消费变动密切相关，是最活跃的货币；M1---M0+活期存款——反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M0；M2---M1+定期存款，非支票性储蓄存款——流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2；M3---M2+私有机构和公司的大额定期存款L----M3+各种有价证券3、货币供给形成机制基础货币：也称货币基数(MonetaryBase)、强力货币

4、、始初货币，因其具有使货币供应总量成倍放大或收缩的能力，又被称为高能货币(High-poweredMoney)，它是中央银行发行的债务凭证，即中央银行的负债，包括：商业银行存入中央银行存款准备金（法定准备金+超额准备金）和社会公众持有的通货B（基础货币）=C（流通与银行体系外的通货）+R（商业银行持有的总准备金）Ms（货币供应量）=m（货币乘数）*B（基础货币）--货币乘数表示基础货币扩张（收缩）的倍数。（三）货币均衡1、含义货币均衡即货币供求均衡，是指在一定时期经济运行中的货币需求与货币供给在动态上保持一致的状态。2、实现条件（

5、1）中央银行和货币当局能有效调整货币供给，以适应货币需求的变动。调控手段：法定存款准备金率、再贴现率和公开市场业务；•金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。贴现是指持票人向银行转让未到期票据并贴付一定利息以兑取现金的行为。贴现对持票人来说是出让票据，提前收回垫支于商业信用的资金；对银行来说，是与商业信用相结合的一种银行授信业务。再贴现率（RediscountRate):再贴现是相对于贴现而言的，商业银行在票据未到期以前将票据卖给中央银行，得到中央银

6、行的贷款，称为再贴现。中央银行在对商业银行办理贴现贷款中所收取的利息率，称为再贴现率。公开市场业务是指中央银行通过买进或卖出有价证券，吞吐基础货币，调节货币供应量的活动。（2）财政收支保持基本平衡；（3）产业结构、产品结构合理（4）国际收支保持平衡3、货币容纳量弹性内涵：货币供应量和货币需要量在一定限度内的偏离能够为经济运行容纳，不至于造成物价和币值较大波动，这种现象成为货币容纳量弹性，或货币供应量弹性。公式：Me=经济增长率/货币供应量增长率Me=1：货币供应量与经济增长同步；Me<1：货币供应量超过经济增长，货币超前增长Me>

7、1：较极端，少见（四）货币政策1、货币政策含义及其构成要素货币政策是指中央银行为实现特定经济目标，利用金融工具调控经济变量的各项制度和措施的总和。构成要素：货币政策目标、货币政策中介指标、货币政策工具货币政策目标：稳定物价、充分就业、经济增长、国际收支平衡和金融稳定货币政策中介指标：市场利率、货币供应量，信贷量和汇率货币政策工具：一般性和选择性公开市场操作、存款准备金和再贴现贷款规模控制、特种存款、对金融企业窗口指导、道义劝告等2、货币政策工具（1）一般性货币政策工具：法定存款准备金政策、再贴现、公开市场业务（2）选择性货币政策工

8、具：消费信贷控制；证券市场信用控制；房地产信贷控制；优惠利率；道义劝告、窗口指导和金融检查等间接工具（3）其他补充性政策工具信用配额、直接干预商业银行信贷业务三、信用与信用制度（一）信用1、定义：是指商品买卖中的延期付款或货币的借贷行为。2、特征：