桂芳园五期营销推广报告

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1、中CENTALINE桂芳园五期原地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！桂芳园五期营销推广报告1地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！中CENTALINE桂芳园五期原地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！目录前叙桂芳园定位之补充第一部分销售时机及销售阶段安排一、销售时机分析二、销售阶段安排第二部分销售策略一、销售流程二、三大阶段销售策略三、主要推广及

2、媒体一览表第三部分价格策略一、定价策略二、价格走势建议三、付款方式建议第四部分销售计划1地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！中CENTALINE桂芳园五期原地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！前叙桂芳园五期优劣势分析一、桂芳园五期项目情况建筑面积：8万总户数：1,070户户型比例：一房45平米5%二房二厅一卫65~68平米40%三房二厅一卫75~78平米10%三房二厅二卫85~92平米35%四

3、房及复式120平米及以上10%二、五期优势总结1、背倚成熟的桂芳园配套设施，前四期的开发在园林环境、小区档次和形象上都树立了良好的形象和基础；2、地势高，视线较开阔，位置相对比较独立；3、小区整体规划为大围合式，营造出气势恢弘的大景观；4、大多数为15层小高层带电梯单位，户型排布上充分考虑了景观和朝向的因素，保证好景观、好朝向摆放大户型；5、户型比例贴近市场，贴近客户；户型设计充分运用了转角窗、大凸窗等设计，充分考虑使用方便；1地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，

4、资深操盘手在线交流！中CENTALINE桂芳园五期原地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1、内园景全部以水景贯穿，人工湖、小溪、小桥融为一体，好一幅依水而居的美丽画面，建成后将是布吉最高档次的园林小区。三、五期劣势分析1、围合的建筑排布，单位的质素难以达到均好性，朝向内侧园景的单位与朝向小区外侧的单位素质相差较大；2、五期的小高层设计，容积率较高，楼宇排布比较密；3、有部分单位朝向农民房及工厂宿舍，视线遮挡严重；4、五期主入口与深惠路上小区入口

5、相距甚远，无论是在销售阶段和入伙后入住阶段都相当不便；5、五期缺乏自身的运动、娱乐和购物配套设施，需与前期资源共享。桂芳园定位之补充一、项目定位总结根据之前对五期项目之理解，总结项目定位如下，本报告所述之推广及媒体主题将紧密围绕这一定位施行。日内瓦风情、半山湖景豪宅针对香港：布吉渡假天王1地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！中CENTALINE桂芳园五期原地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！二

6、、推广语布吉渡假天王，日日有野玩览半山湖景，拥都市繁华拥半山湖景，繁华小香港三、主题整合天王级吃喝桂芳园五星会所、食街（六期）、桂芳园—知名酒家吃饭优惠（买楼王帮手搞）天王级玩乐四期休闲广场、六期娱乐城、数千平米运动场（布吉高级中学）、附设林场果园天王级购物四期商场广场、六期商业街、每日专线接送至深圳华强北商业街、布吉各大商场（新一佳、南城）桂芳园专线天王级交通10余路大中巴士途径，往罗湖关口15分钟，深圳独家罗湖、皇岗口岸每日住户专车穿梭接送天王级景观依山傍水，水主题园林景观、壮阔山景天王级身

7、份象征布吉尊贵日内瓦风情、半山湖景豪宅、冷气大堂1地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！中CENTALINE桂芳园五期原地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！第一部分销售时机及销售阶段安排一、销售时机分析桂芳园是目前布吉的超级大盘，开发时间较长，追求的是一种长期效益，与普通小盘短期内回收资金的开发模式大不一样。同时桂芳园更担负着为发展商创造品牌之重任，故适当把握销售时机就显得相当重要。桂芳园一至四

8、期已经在市场上建立了良好的物业形象，被客户和市场广为接受和认同，并获得了一系列的荣誉称号。桂芳园五期一方面要延续之前的良好形象，另一方面要在小区的规划、建筑的外形和销售方面都有更高的突破和创新，应作为桂芳园“金装升级版”，加以全新的包装和宣传。考虑到上述主要原因，同时结合发展商的预期开售时间（初步设定为2002年9月底），中原认为必须在自身硬件条件做足的基础上，前期市场炒作到位的前提下，才正式进入市场销售，这样有利于营造开售即达到火爆的“烟花效应”。中原建议五期开售前要充分抓住以下几个主要曝光时