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时间:2018-01-08
《2002年分季度武房指数报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2002年分季度武房指数报告第一季度由于受春节和人们消费习惯的影响,每年的一季度在传统上是房地产销售的淡季。从本季度武房指数反映的市场形势来看,武汉房地产市场在春天里,承接2001年上涨趋势,总体上继续呈现一派繁荣的景象。虽然综合指数特别是住宅指数与以往相比呈下降趋势,但各城区指数增减不一,而且某些市场层次上却涌动着一股比往年同期更活跃的消费需求。 本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2923.98元/平方米,比上季度下跌71.57元/平方米,跌幅为2.3%;综合指数为1017.01点,下降24.89点。 各区住
2、宅价格平均指数为1003.97点,比上季度下降7.8%。江汉区、洪山区、东西湖区、青山区继续保持增长,但受春节房市冷清影响,成交量都不大,并未托起平淡的春节楼市。江岸区、桥口区、汉阳区、武昌区却呈现低价楼盘热销、中高价楼盘低迷的局面,中高价楼盘春节假期交易量萎缩、普通价位楼盘大受欢迎是造成各城区住宅平均指数下降的主要原因。本季度武汉市写字楼指数为1030.04点,上升了6.95点。各分类物业加权平均价格及指数见下表:住宅指数写字楼指数综合物业指数2001第一季度1048.251018.251029.862001第二季
3、度1061.051016.991036.822001第三季度1062.481019.891038.742001第四季度1082.371023.091041.902002第一季度1003.971030.041017.01....各季度住宅、写字楼及综合物业指数变动如下图所示:.(二)本季度房地产市场主要特点 1、全国宏观形势利好,需求强势拉升 自2001年11月我国顺利加入世界贸易组织后,我国的经济发展面临着新的形势和机遇。旺盛的市场需求将成为推动经济发展的直接动力,房地产为作为我国的支柱产业,2002年伊始,一系
4、列有利于拉动住宅需求的政策便应势而出。 (1)八类进口建筑材料降低关税 自今年1月1日起,5000多项进口产品的关税进行调整,其中包括住宅部品与建筑材料共8大类。从今年起,调整进口关税的8大类产品多属装修与装饰性材料,因此,今后开发商为此而支出的高额关税会不同程度地减少。有关人士还指出,从今年开始,毛坯房将逐渐淡出市场,装修房随之大行其道,因而以上进口装修材料降低关税的意义非同一般,最终受益的还是购房者。(2)银行按揭利率全面降低2月21日,金融机构各项存款年利率平均下调0.25个百分点;个人购房商业贷款利率下调
5、0.54个百分点,其中,五年以内与五年以上的贷款年利率分别降为4.77%和5.04%。利率下降,将使购房人直接受益,减轻还贷压力。据业内人士分析,利息降低可以直接降低开发商的财务费用,从而有利于促进楼盘性能价格比的优化,同时也会刺激部分投资者将资金转向住房领域。与此相应,武汉市本季度也全面下调住房公积金存贷款利率。住房公积金个人住房贷款利率,5年以下(含5年)由现行的4.14%下调为3.6%;5年以上的由现行的4.59%下调为4.05%。管理中心存款利率由现行的2.07%下调到1.89%。住房公积金个人住房贷款利率的
6、计、结息规则不变。按规定,凡从今年2月21日起发放的个人住房公积金贷款,将按新利率执行;在2月21日起发放的公积金贷款,年内仍按原利率执行,从明年1月1日起再按新利率进行调整,并重新确定月还贷金额。据有关专家计算,以上措施将使房地产行业净资产收益率提高0.21%;消费者购房支出平均下降2.69%。(3)住房交易手续费将下调1月31日,国家计委与建设部下发的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中规定,从3月1日起住房转让手续费,按住房建筑面积收取,新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费
7、用由转让方承担,存量住房转让手续费由转让双方各承担50%;经济适用房减半收取。武汉市将于3月1日起执行新房产交易手续费标准,该标准与先前收费相比最大降幅达七至八成,超过全国下降六成的平均水平。此前,武汉商品房、经济适用房及二手房交易均按成交价收取0.6%、0.3%和1.2%的房产交易综合服务费。按新手续费最高标准来计算,单交易手续费一项,新购住房降幅在几百到1000多元之间。如,一套建面在80平方米的新商品房,可少交200多元;而一套150平方米的新建商品房,调整后手续费最多交450元。2、武汉市房地产业市场供需活跃
8、,中、低价位楼盘火爆热销,“郊区化、大盘化、复合化”的发展趋势日益明显。(1)建设投资稳步上升,开发区域更加集中 今年全市住宅建设投资100亿元,竣工600万平米,其中60%集中在城乡接合部的“三区五片”。汉口地区主要集中在两大片:后湖片、金银湖片,总建筑规模约1777万平米。后湖地区作为武汉市规划中的大规模住宅区,地处江岸,位于发展大道以北
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