2004年分季度武房指数报告

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1、2004年分季度武房指数报告第一季度（一）市场宏观分析　　1、本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了30.63点；综合物业平均价格为3467.28元/平方米，比上季度上涨了88.08元/平方米，涨幅为1.6%。住宅价格指数本季度为1281.66点，较之上季度季度上涨了62.6点；住宅市场平均价格为2488.43元/平方米，比上季度上涨了121.54元/平方米，其涨幅为5.1%。写字楼价格指数本季度为1109.34点，较之上季度上涨了13.63点；其平均价格达到4446.12元/平方米，较之上季度上涨了54.62元

2、/平方米，涨幅为1.24%。物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.852003年第四季度1219.061095.711175.352004年第一季度1281.661109.341205.98分类物业平均价格列表单位：元/平方米住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2003年第一季度2226.524270.6032

3、48.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.794367.213326.002003年第四季度2366.894391.53379.202004年第一季度2488.434446.123467.28　　2、本季度武汉市二手房平均价格为1731.02元/平方米，比上季度上涨了164.66元/平方米，涨幅10.51%；交易套数为6585套；交易面积为67.31万平方米。本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1355.89元/平方米，比上季度上涨了146.16元/平方米，涨幅1.9%；交易套数为

4、6384套；交易面积为51.04万平方米。　　二手房商铺类物业本季度全市平均价格为3466.45元/平方米，比上季度上涨了471.31元/平方米，涨幅达到15.74%；交易套数为365套，交易面积为10.96万平方米。二手房写字楼类物业本季度全市平均价格为1754.85元/平方米，比上季度下降了96.66元/平方米，降幅5.22%；交易套数为55套，交易面积达5.31万平方米。第二季度（一）市场宏观分析　　1、本季度房地产综合物业指数为1237.28点，较之上季度上涨了31.3点；综合物业平均价格为3557.27元/平方米，比上季度上

5、涨了89.99元/平方米，涨幅为2.6%。　　住宅价格指数本季度为1356.26点，较之上季度上涨了74.6点；住宅市场平均价格为2633.28元/平方米，比上季度上涨了144.85元/平方米，其涨幅为5.8%。　　写字楼价格指数本季度为1118.11点，较之上季度上涨了8.77点；其平均价格达到4481.26元/平方米，较之上季度上涨了35.14元/平方米，涨幅为0.79%。物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季

6、度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.852003年第四季度1219.061095.711175.352004年第一季度1281.661109.341205.982004年第二季度1356.261118.111237.28分类物业平均价格列表单位：元/平方米住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.794367.213326.0

7、02003年第四季度2366.894391.53379.202004年第一季度2488.434446.123467.282004年第二季度2633.284481.263557.27　　　　2、本季度武汉市二手房综合物业平均价格为1637.99/平方米，比上季度下跌了93.03元/平方米，跌幅5.37%；交易套数为8371套，交易面积为73.62万平方米。　　本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1538.87元/平方米，比上季度上涨了182.98元/平方米，涨幅13.50%；交易套数为7975套，交易面积为63.47万平方米；　　二手房商

8、铺类平均价格为2933.11元/平方米，比上季度下跌了533.34元/平方米，跌幅达到15.39%；交易套数为347套，交易面积为4.44万平方米，交易面积与上季度相比有一定幅度的上升；　　二手房写字楼类平均价格为173