罗浮山地块分析报告

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1、惠州市罗浮山地块可行性分析报告编制：2012年06月19日市场研究部-16-第1章、项目概况摘要：本章简要介绍了地块的位置、主要的经济技术指标，以及项目周边地块的现状情况。1、地块位置地块位于惠州市博罗县长宁镇东平村管理区，紧临罗浮大道，距离广惠高速出口800米左右，距离罗浮山风景区1200米左右。项目至深圳直线距离约90km,车程约1.2小时；至惠州直线距离约20km,车程约0.4小时。博罗县惠州市深圳市东莞市广州市憎城市60Km60Km120Km90Km20Km-16-2、地块情况分析2.1、地块四至l东面——罗浮大道，进出罗浮

2、山风景区和县城的主要通道。l南面——待开发建设用地，已经达到五通一平状况。l西面——当地村民耕地及少量的村民房屋l北面——回迁户用地，地块上已建有少量二层建筑物，但由于不符合当地的建设规划要求，并且影响区域形象而被政府叫停。-16-2.2、地块特点l地块呈不十分规则的矩形，南北窄，东西长。l地块南面由东向西向内凹陷，凹陷部分属于外村耕地。l地块面积偏小，周边没有什么特别的景观资源。l地块平整、方正，有利于项目规划。l地块东面和北面紧邻城市主干道，有很强的商业展示效果。l地块位于岭南第一山“罗浮山”名胜旅游景点出入主干道旁，且地块距离

3、旅游景点仅一步之遥。l地块有良好的外延性交通网络。广惠高速324国道205国道惠河高速惠博沿江路本案粤湘高速3.地块主要经济技术指标ü占地面积为41650平方米；-16-ü土地使用性质：商服用地；ü容积率为2.0ü绿化率≤20%第2章博罗县发展概况综述摘要：本章首先从行政、交通、产业发展和经济、旅游等四个方面介绍了博罗县的区域概况，然后进一步从土地市场、建设规模、供应情况、销售情况及空置情况六个角度分析了博罗县房地产市场的基本现状。2.1博罗县区域概况2.1.1行政状况博罗县位于珠江三角洲东北端，东江中下游北岸。西邻珠三角中心城市广

4、州，东连珠三角东岸重要节点惠州，与另一节点东莞隔江相望，是深、莞、惠经济圈与珠三角中心城市广州的重要交接点。县城距广州、深圳只需1小时车程，至东莞只需20分钟车程，距惠州市区只有12公里。全县总面积2858平方公里。辖17个镇，343个行政村，户籍人口80万人，外来人口约40多万人。2.1.2交通状况博罗基础设施完善。交通发达，广惠、惠河两条高速公路穿境而过，境内拥有9-16-个互通口，正在建设中的博深高速公路、广河高速公路、莞从高速公路将把博罗与深圳、广州、东莞更加紧密地连在一起，其中博深高速建成后县城至深圳的距离只有60公里左右

5、。324国道，205国道分别贯穿东西和南北，使博罗成为华南地区尤其是粤东、粤中的交通枢纽。京九铁路和广深铁路纵贯全县，石湾红海港、龙溪宏兴码头与香港、澳门直接通航，通关便利。2.1.3产业发展规划及经济状况“十二五”时期，博罗县全面贯彻落实科学发展观，深入实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》（以下简称《珠三角纲要》），加快经济发展方式转变，实现跨越式发展，全面建设小康社会的关键时期；是本县推进珠三角地区一体化合作，协同打造深莞惠经济圈，提升县域经济发展水平的重要时期。博罗县产业基础厚实，围绕建设珠三角地区优

6、质农产品生产基地、广东省中医药产业基地、珠三角地区重要的新能源及电子信息产业基地、珠三角地区重要的精细化工产业基地、珠三角地区职业技能培训基地、珠三角中心花园及粤港澳地区具有重要影响力的休闲旅游基地等“六大基地”的目标，加大了科学发展力度，现代农业、中医药产业、新能源及电子信息产业、精细化工产业、职业技能培训产业和旅游等高端服务业等六大产业正加速发展，与之相配套的农业园区、工业园区、旅游景区日益完善，营商成本相较低，正成为方兴未艾的投资热土。经济平稳较快增长，综合实力明显增强，“十一五”-16-时期，博罗县经济实现较大幅度增长，总体

7、发展态势良好。初步预计，2010年全县地区生产总值295.29亿元，比2005年增加150.34亿元，年均增长15.2%，比“十一五”预期目标高0.2个百分点，其中，第一、第二、第三产业增加值平均增长速度分别为5.6%、17.9%和14.9%。三次产业比重由“十五”期末的15.5:47.8:36.7调整为10.9：51.9：37.2，产业结构有所优化。人均地区生产总值为30602元，比2005年增加14368元，年均增长13.4%。据《广东县域经济综合发展力研究报告》，2009年，博罗位居全省县域经济“综合发展力”第二名。全县经济的

8、快速增长，主要得益于投资和消费两大动力推动。预计2010年全县全社会固定资产投资总额达118.37亿元，比2005年增长3.14倍，年均增长32.9%；社会消费品零售总额从2005年的36.94亿元增加到2010年的90.99亿元，年