[精选]市场营销第3章工程造价计价模式.pptx

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1、第3章工程造价计价模式@3.1工程造价定额计价模式@3.2工程造价清单计价模式@3.3清单计价与定额计价模式的比较第3章工程造价计价模式3.1工程造价定额计价模式«3.1.1工程造价定额计价的基本原理和特点«3.1.2工程造价定额计价模式的性质与演变«3.1.3定额计价模式下施工图预算价的编制程序定额计价定额计价定额计价3.1.1工程造价定额计价的基本原理和特点我国长期以来采用定额计价模式，与计划经济相适应。是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标，以及概算、预算和有关费用定额，对建筑产品价格进行有计划管理的计价方法。以假定的建筑安装产品为对象，制定统

2、一的预算和概算定额，计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个工程的造价。3.1.1工程造价定额计价的基本原理和特点编制建设工程项目造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。——即首先按照预算定额规定的分部分项子目工程量计算规则和施工图逐项计算工程量；然后套用预算定额单价（或单位估价表），确定直接工程费；再按照一定的计费程序和取费标准确定措施费、企业管理费（间接费）、利润和税金；最后计算出工程预算造价（或投标报价）。工程造价定额计价方法的特点就是“量、价、费”合一。3.1.1工程造价定额计价的基本原理和特点直接工程费单价＝人工费＋材料费＋机械使用

3、费式中：人工费＝∑（单位人工工日消耗量×人工工日单价）材料费=∑（单位材料消耗量×材料预算价格）机械使用费=∑（单位机械台班消耗量×机械台班单价）单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设工程项目总概预算造价=∑单项工程概预算造价＋工程建设其他费用＋预备费＋建设期贷款利息＋固定资产投资方向调节税（暂停征收）用公式进一步表明定额计价的基本方法和程序：3.1.1工程造价定额计价的基本原理和特点直接费间接费利润税金工程

4、量计算建筑工程概预算主要生产项目综合概预算设备安装工程概预算图3-1工程造价定额计价原理示意图计算规则施工图概算指标概算定额预算定额补充定额工资标准材料预算价格施工机械台班价格设备预算价格单位估价表设备明细项目设备及工器具购置费国家规定的其他工程费用取费标准公共设施项目综合概预算生活福利服务性工程项目综合概预算其他工程费用概预算预备费等流动资金建设项目总概预算3.1.2工程造价定额计价模式的性质与演变•工程造价定额计价是以各种概预算定额、费用定额为基础，按照规定的计算程序确定和计算工程造价的特殊计价方法。•我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价→国家

5、指导价→国家调控价”三个阶段。3.1.2定额计价模式下施工图预算价的编制程序定额计价模式下施工图预算价的编制程序如下图所示。收集各熟悉施计算套用编制计算其他复编制填写封种编制工图纸工程预算工料各项工程核说明面装订依据资和定额量定额分析费用，汇成册签料单价表总造价字盖章针对子目3.2工程造价清单计价模式@3.2.1工程量清单计价模式概述@3.2.2工程量清单计价规范简介@3.2.3工程量清单编制@3.2.4工程量清单计价3.2.1工程量清单计价模式概述一、工程量清单、清单计价以及清单计价模式的概念工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其

6、他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。它是招标人按照招标文件要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据《建设工程工程量清单计价规范》和专业的《***工程工程量计算规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单计价模式是在建设工程项目招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程

7、量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。3.2.1工程量清单计价模式概述二、工程量清单计价模式的作用工程量清单计价的根本作用，在于改变原来定额计价模式的政府定价的性质，让工程造价通过招投标在市场竞争中形成。–1．有利于实现从政府定价到市场定价，从消极自我保护向积极公平竞争的转变；–2．有利于公平竞争，避免暗箱操作；–3．有利于实现风险合理分担；–4．有利于工程款拨付和工程造价的最终确定；–5．有利于标底的管理和控制；–6．有利于提高施工企业的技术和管理水平；–7．有利于工程索赔的控制与合同价的管理；–8．有利于建设单位合理控制投资，提

8、高资金使用效益；–9．有利于节省招标投标时间，避免重复劳动；–10．有利于工程造价计价人员素质的提高。3.2