[精选]美国房产市场简介.pptx

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1、美国房产市场简介楼市低迷改变中国财富格局您的资产缩水了吗？2012年09月25日华尔街日报根据追踪中国财富趋势的上海公司胡润百富(HurunReport)对中国富豪的最新排名，今年，在中国最富的1,000人中，有将近50%的人遭受了财务损失，平均财富较一年前下降了9%，至8.6亿美元。报告说，有37人的财富缩水一半，财富超过十亿美元的富豪人数下降到了251人，比去年减少了20人。北京在全国打压房地产投机行为，受此影响，房地产已不再是中国富豪最大的财富来源。报告说，这是1999年胡润富豪排行榜出现以来房地产首次倒退。全球

2、最热门投资国家外国房地产投资人协会(AFIRE-AssociationofForeignInvestorinRealEstate)调查，72%的人表示他们在2011年会比2000年在美国房地产市场的投资更多。资料来源：外国房地产投资人协会(AFIRE-AssociationofForeignInvestorinRealEstate)全球投资者推荐美房产最佳增值几率资料来源：外国房地产投资人协会(AFIRE-AssociationofForeignInvestorinRealEstate)外国人竞相在美国置业周一公布的一

3、项新调查显示，美国房价下跌长达六年，加上部分外币不断升值，以及欧洲持续动荡，种种这些因素共同助推了富裕的外国人在美国置业的热潮。美国全国地产经纪商协会(NationalAssociationofRealtors)的数据显示，在截至今年3月的12个月期间内，国际买家总共斥资825亿美元在全美范围内购买住宅房地产。在同期9,280亿美元的住宅房地产销售总量中，其占比接近8.9%。和截至去年3月同一时段664亿美元的购买量相比，这一数字同比上升了24%。调查显示，全部买家中约55%集中在五个国家，它们分别是加拿大、中国、墨西

4、哥、印度和英国。加拿大人在对国际买家的销售总量中占比接近四分之一。调查显示，在所有国际买家中，外籍非居民以及那些刚刚进入美国的移民或临时签证持有者各占一半。与此同时，有五个州的房屋在销售总量中的占比达到约55%。它们分别是佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。2012年06月12日12:36美国9月份失业率降至7.8%随着就业人数继续上升，美国9月份失业率降至逾三年半以来的最低水平，这可能会有助于美国总统奥巴马(BarackObama)谋得连任。9月份失业率从8月份的8.1%降至7.8%，为2009

5、年1月以来的最低水平。美国劳工部(LaborDepartment)周五发布的数据显示，经季节性因素调整后，9月份非农就业人数增加114,000人。2012年10月06日08:26如何抓住美国房地产复苏的投资机会多年以来，房地产板块首次成为一座光线相对较强的灯塔，在疲弱的经济大局中熠熠生光。7月31日，标普公司(Standard&Poor)报称，其标普/凯斯-希勒20城市房价指数(S&P/Case-Shiller20-cityindex)在调整季节性因素后5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。全世界最

6、聪明的一些投资者，包括沃伦·巴菲特(WarrenBuffett)，正对此予以关注，他们强烈预期美国住宅市场将出现持续复苏。美国独栋住宅的价格正在稳步回升，而且哈佛大学(HarvardUniversity)住房研究联合中心(JointCenterforHousingStudies)6月份的一份报告显示，2012年3月份独栋住宅的新增库存处于49年以来的最低水平。住房研究联合中心的董事总经理艾瑞克·贝尔斯基(EricBelsky)说，低库存的好处在于：只要花不到六个月就能把现有库存全部卖光，而六个月的库存是衡量市场强劲还是

7、疲软的传统意义上的分水岭。2012年08月17日07:49美国房市已经复苏近期美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯指出：“楼市正在复苏中。不再是因为投资者的高负担能力。回归正常水平的房屋入住率才是帮助房屋销售的内在原因。”据中国官方统计2011年中国在美国投资总额90亿美金，其中新移民投资45亿购房居住，投资者投资45亿美金在美国投资物业获得一个长期稳定的5-8%租金收益，美国房产升值动力……“三低二高”机会智者趁低吸纳第一低：低汇率人民币对美元的汇率与2006年相比大幅升值2成半第二低：低房价从2006年5月-2

8、011年11月各地楼价纷纷下跌。相比金融海啸前大幅下跌近50%2012年2月份全美主要城市价格开始站稳美国9月份预售屋销量增长5.7%美国9月份预售屋销量升至两年多来的最高水平，这表明尽管美国经济复苏缓慢，但住房市场在加速回升。美国商务部(CommerceDepartment)周三公布，经季节性因素调整后，9月份单户型预售屋销量较