[精选]郑州某区房产市场调研报告样本.pptx

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1、郑州东区房产市场调研报告1报告人：杨洋职务：初级策划师日期：2011-12-5市场调研目的郑州市房产市场格局分析东区市场重点调研区域分析重点个案分析目录市场调研目的了解郑州市场代表性楼盘情况了解东区市场格局划分强化自身调研能力及市场分析能力◆◆◆市场调研目的郑州市房产市场格局分析东区市场重点调研区域分析重点个案分析目录郑州房产市场格局分析区域划分郑州全市总面积7446平方公里，人口862万人，城建面积与人口在全国为第十三大城区市区由6大片区组成，分别为金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区及郑东新区.金水区郑东新区二七区中原区惠济区管城区金水区调研项目概括金水区项目分布区域调研项

2、目项目名称体量㎡物业类型容积率售价元/㎡居易摩根中心35000写字楼13000英地华骄天庭300000高层住宅3.59500恒大名都195000高层住宅3.1511000曼哈顿800000综合体6.510000银基王朝1300000高层住宅4.4512000广汇300000高层住宅3.3114000居易摩根中心英地华骄天庭恒大名都曼哈顿银基王朝广汇PAMA金水区----郑州行政区，内含各大机关行政单位，政府公务要员，150万人口位居郑州各区第一。从房市销售均价来看，区域内有较强的消费内力。金水区调研项目概括中原区项目分布区域调研项目项目名称体量㎡物业类型容积率售价元/㎡建业密码国际57

3、000商住2.568000锦艺国际华都1200000综合体3.57500中原万达广场530000综合体4.557700中原万达广场建业密码国际锦艺国际华都中原区----郑州老居民区（西区），古老陈旧的3-5层苏联老式建筑随处可见，茂密的参天大树和绿化公园成为最悠闲的生活配套。对西区人来说慢节奏生活一种享受。由于西区土地可利用资源较少，新建物业基本需要原址拆迁，为避免拆迁障碍，所以政府规划首先选择旧城厂区地块、城乡结合部地块，这也成为不少开发商的一个方向。建业密码国际锦艺国际华都建业密码国际锦艺国际华都金水区调研项目概括二七区项目分布区域调研项目项目名称体量㎡物业类型容积率售价元/㎡升龙

4、国际1200000综合体5.56800升龙城2800000综合体5.6未定德润黄金海岸一期260000高层住宅3.007000亚星盛世5000000高层住宅4.446500橄榄城三期1500000综合体1.536800正商城2800000综合体4.48未定预计6500黄金海岸升龙国际正商城亚星盛世升龙城橄榄城二七区----商业区，包含火车站批发商圈，京广鞋业批发商圈，南部物流园区等，商业集中，人口密集。近阶段此区域突显“大盘时代”，占据主要地理位置的项目体量均上百万平米甚至更大，我突然想说“那不是一个楼盘，那是一座新城”。金水区调研项目概括管城区项目分布区域调研项目项目名称体量㎡物业类

5、型容积率售价正商新蓝钻三期350000综合体2.977500首座国际220000高层住宅5.528700橡树玫瑰城600000大型住宅2.567300美景鸿城1500000高层住宅写字楼3.87000正商新蓝钻橡树玫瑰城美景鸿城首座国际管城区----中原文化历史悠久，完整保留的商代遗址最具代表性。就像“美景鸿城”建筑设计理念，突显了文化美和古典美。金水区调研项目概括郑东新区CBD项目分布区域调研项目项目名称体量物业类型层数售价千玺广场240000酒店写字楼6050000中科金座75000写字楼31未定预计25000景峰国际50000酒店公寓3522000千玺广场景峰国际中科金座郑东新区C

6、BD----核心商务区，楼宇经济发展区，围绕会展中心和艺术中心耸立了两环60栋高层建筑。现阶段开发中项目两个，“千玺广场”与“中科金座”，这两栋基本是CBD中心的收官之作，绝对有市场价值，具备市场竞争力。金水区调研项目概括郑东新区商住物流区项目分布区域调研项目项目名称体量物业类型容积率售价绿地原盛国际380000写字楼3.289000绿地之窗480000商业写字楼5.520000升龙广场600000商业写字楼5.5未开预计20000海马公园1100000大型社区3.210000卢浮公馆860000高层住宅3.510000财信圣堤亚纳340000高层住宅3.79200永威翡翠城440000

7、高层住宅3.5未开预计9000奥兰花园460000高层住宅3.29800财信圣堤亚纳卢浮公馆海马公园永威翡翠城奥兰花园升龙广场绿地之窗绿地原盛国际商住物流区----高端住宅定位，建设品质新城总结大盘时代来临，品质生活开启土地资源稀缺，旧城改造将至楼宇升级换代，高端产品崛起市场调研目的郑州市房产市场格局分析东区市场重点调研区域分析重点个案分析目录住宅写字楼客户群体市场产品调研内容市场规划调研区域东区市场重点调研区域分析市场规划郑东新