[精选]福建新嘉福商厦营销策划简案.pptx

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1、新嘉福商厦营销策划简案水头镇概况、经济发展及房地产市场状况………………………………………004项目背景………………………………………………012本项目简介………………………………………………012项目定位及商业业态划分…………………………………………………….019项目招商及营销策划……………………………………………………………….024目录contents位于南安市南部沿海，与厦门经济特区接壤，有泉州“南大门”之称。全镇面积117平方公里，水头户籍人口11.8万人，常住人口20多万人，石材加工企业600多家，规模企业66家。地处闽南“金三角”中心区域，拥有得

2、天独厚的区位和人文优势，是福建著名侨乡和经济重镇。素有“石材之乡”的南安水头镇，是泉州离厦门最近的地方。有人比喻说，这两地，就像咽喉和胃，关系密切。泉州“南大门”位于国道324线230KM处，是浙江、福州通往厦门，广州、深圳和泉州南部沿海联结内地的必经之地。厦门国际机场、晋江青阳机场分列左右；石井港5000吨级码头遥遥在望。颇具规模的蟠龙开发区、院下工业区、南联工业园，以及豪盛、三荣、金星、飞达、鹏程等知名厂家散布其侧，如众星拱月状，成为人流、物流、信息的聚集点。闽南建材第一市场南安市有建材企业4000多家，年产值达135亿元，上缴税收2.12亿元,其中石材生

3、产企业1350多家，陶瓷生产企业800多家。就行业分布来看，建材企业大多集中于水头、官桥、石井等沿海乡镇，仅水头镇就有500多家,年总产值20亿元。2011年完成工业总产值185亿元，上缴工商税收12.37亿元，镇区建成区扩大至15平方公里。水头镇经济发展水头镇城市整体规划图（2010—2030）水头是一个外来人口集中的城市，水头外来人士的置业比例，在各个楼盘不同程度增加，个别楼盘甚至超过购房比例50%。可以说，虽然水头目前还是以大户型为主，但是，已经区别于前几年只推大户型房源的时代，中小户型产品正随着外来人士置业热的出现，展露出越来越多的市场机遇。水头楼市迎

4、来外地置业热世纪新城的住户70%为在外经商的水头人，销售的户型是以大户型为主，来买房的客户主要买的就是尊贵的身份。但是在另外一家楼盘，情况则截然相反，“时代新城”的销售人员告诉记者，“时代新城”推出的小户型住宅，主要以外来人员购买居多;“东星·荷景园”的销售人员称，推出的二期4幢楼都是现房，而销售的户型也比较的平均，单身公寓，小两房，三房都有，而销售的客户本地与外地各占了一半，外地购房者主要以小户型为主。公司名称：福建省南安市水头房地产开发公司项目名称：水头镇顶乡片区改造工程12#、13#楼项目坐落：水头镇顶乡片区一期改造工程B区规划用途：成套住宅,住宅,店面

5、,车位建筑面积35088.12开工日期：2011年1月1日竣工日期：2012年5月30日施工单位：福建省南安市第一建设有限公司测绘单位：福建省地质测绘院房屋用途住宅商业写字楼车库车位其他套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积批准销售：37531200.56401662.600831037.535###可售统计：13810207.38401662.600831037.535###已售统计：23720993.1800000000成交均价(元/㎡)46310000以住宅为主，住宅销售率达63%，住宅均价4631元/平米；公司名称：泉州力嘉投资有限公司项目名称：水头

6、镇力嘉城市中心项目坐落：水头镇水头村力嘉城市中心规划用途：成套住宅,复式住宅,店面建筑面积68000.04容积率：4.00%绿地率：32.20%开工日期：2011年9月1日竣工日期：2013年3月1日施工单位：福建省南安市第二建设有限公司测绘单位：泉州中艺测绘有限公司房屋用途住宅商业写字楼车库车位其他套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积批准销售：54168000.0700000000可售统计：29537330.6600000000已售统计：24630669.4100000000成交均价(元/㎡)50370000以住宅为主，住宅销售率达45.5%，住宅均价5

7、037元/平米。公司名称：福建泉州弘超实业发展有限公司项目名称：水头镇弘超豪庭4#、5#、6#、7#、8#楼项目坐落：水头镇山前村弘超豪庭规划用途：成套住宅,店面建筑面积：35846.86容积率：5.70%绿地率：35.14%开工日期：2011年6月27日竣工日期：2013年7月30日施工单位：福建省南安市第一建设有限公司测绘单位：泉州市汇高房产测绘有限公司房屋用途住宅商业写字楼车库车位其他套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积批准销售：28233758.38232088.5000000可售统计：16920037.01232088.5000000已售统计：1

8、1313721.3700000000成