[精选]房地产销售人员建筑基本知识.pptx

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1、房地产建筑知识1、建筑基本术语1民用建筑：供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。按建筑使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。2居住建筑：供人们居住使用的建筑。包括住宅（楼）、别墅、商住楼、公寓等。商住楼是住宅楼的一种形式，是由底部商业营业厅与住宅组成的多层、高层建筑。3公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。1、建筑基本术语4民用建筑按地上层数或高度分类划分如下：1）住宅建筑按层数分类：1层至3层且建筑高度不大于11.0米的为低层住宅；4层至6层且建筑高度不大于24.0米的为多层住宅；7层至9层且建筑高度不大于30.0米的为中高层住宅（不含6跃7层）；10层及10层

2、以上为高层住宅；2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24.0米的为多层建筑（含单层建筑），大于24.0米的为高层建筑（不包括建筑高度大于24.0米的单层公共建筑）；3）建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。1、建筑基本术语5裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24.0米的附属建筑。6架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。7低层辅助用房：与主体建筑配套使用的高度不大于6.0米且不直接临路开设出入口的门卫、车库、垃圾房、市政设施用房、物管用房等。1、建筑基本术语8地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。9半地下室：房间地平

3、面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。10防空地下室：具有预定战时防空功能的地下室。在房屋中室内地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2的为地下室。1、建筑基本术语11建筑朝向：一般指客厅、主卧室开窗的方向。北向：开窗方向在北偏东60°到北偏西60°范围内称为北向；南向：开窗方向在南偏东30°到南偏西30°范围内称为南向；东西向：开窗方向在东或西偏北30°到偏南60°范围内称为东西向向。1、建筑基本术语12高层建筑主要朝向：①高层居住建筑中主要房间如卧室、起居室、书房、健身房等的开窗（含阳台）面的朝向；②高层非居住建筑中次要

4、朝向以外的朝向；③高层建筑中面宽大于20.0米的各类朝向。13高层建筑次要朝向：次要朝向可设置卫生间、盥洗室、厨房、储物间、开水间、楼梯、内走廊窗以及服务阳台等。1、建筑基本术语14多、低层建筑长边：主要功能房间开窗面、阳台、阴台设置面以及面宽大于18.0米的山墙面。15多、低层建筑山墙：多、低层建筑面宽不大于18.0米的短边。山墙面每层可设置面积不大于1.8平方米的走道窗、楼梯间窗；面积不大于0.6平方米的卫生间窗、盥洗室窗、开水间窗、储物间高窗。1、建筑基本术语16层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的

5、结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。成都市规定：套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，其建筑层高不得高于3.6米，套型建筑面积90平方米以上住宅，其建筑层高不宜高于3.6米。1、建筑基本术语17室内净高：从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。18住宅平均层数：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。19标准层：平面布置相同的楼层。1、建筑基本术语20无障碍设施：方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。21停车空间：停放机动车和非机动车的室内、外空间。22变形缝：为防止建筑

6、物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和应力，导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。23建筑幕墙：由金属构架与板材组成的，不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构。1、建筑基本术语24吊顶：悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚。25管道井：建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。26烟道：排除各种烟气的管道。27通风道：排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道。28设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。29避难层：建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们

7、疏散避难的楼层。1、建筑基本术语30台阶：在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。31坡道：连接不同标高的楼面、地面，供人行或车行的斜坡式交通道。32栏杆：高度在人体胸部至腹部之间，用以保障人身安全或分隔空间用的防护分隔构件。33楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。1、建筑基本术语34民用建筑的设计使用年限：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。房地产开发涉及的建筑多为普通建筑，设计使用年限为50年。1、建筑基本术语35建设