2021年物业设备设施维修保养管理制度.doc

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1、2021年物业设备设施维修保养管理制度撰写人：___________日期：___________2021年物业设备设施维修保养管理制度1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备___地点进行作业。3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣

2、变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。(3)维修主管应督导维修人员按时作业。(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前___维修保养材料。第3页共26页(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要

3、求相关人员做好配合。(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速___人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案;如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按___(第373号)《特种设备安全监察条例》执行。(5)故障处理完毕后，应做好

4、事故起因分析，制订相应的防范措施。(6)每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。第3页共26页2021年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应___整齐、安全可靠。第26页共26页2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。

5、2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;第26页共26页(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查

6、，合格后恢复正常供水。(三)给排水设施维护规程1、每年___月、___月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。(4)校对轴线、检查键的磨损情况。(5)检查电机绕组的绝缘。(6)清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。第26页共26页(4)浮球阀连杆

7、是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。(2)检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。(3)各连接处是否有漏水现象，并作处理。三、供配电设备(一)电气维修安全管理规程1、电气维修人员必须持证上岗。2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的___和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并

8、至少二人进行。5、一般情