设施设备维修保养管理制度

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方设施设备维修保养管理制度1.0需急修设备应由有关部门或业户电告服务中心客户服务，后补办设备维修手续，服务中心客户服务在接到电话后登记《来电来函登记表》，15分钟内需组织有关维修人员进行维修，维修结束后由使用部门或业户验收签字《维修单》，如一时不能完成，应向有关部门或业户解释，并向服务中心经理以至分管领导汇报。疑难问题应向开发商项目部求助，工程部派人到现场查看并给予技术支持。2.0设备若需维修，要将设备名称，损坏原因，损坏程度，使用单位和人名填写

2、在《维修单》上，如属责任事故且损坏严重应由开发商项目部安排调查做详尽的分析调查报告。3.0经调查核实属责任事故者，应根据损坏程度，责任轻重，按公司奖惩条例进行处罚。4.0工程维修主管制定设备全年维护保养计划，经服务中心经理审核后报公司总经理批准并监督实施，做到定时进行维修保养，保证设备处于良好的技术状态。5.0对维修保养过的设备，由工程维修主管对质量进行检查，重大的维保服务中心经理配合予以验收。6.0凡重大节日，主要贵宾来访，服务中心工程维修事先应对设备进行特别的技术性检查，做到万无一失。7.0道路(人行道和车道)。7.1修补损坏的砼路面。如果损坏面积

3、不大，可以用107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。7.1.1将人行道车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。7.1.2用凿子将坑底彻底凿毛(注意要戴上护目镜)，破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。7.1.3将要修补的砼表面充分湿润(由表及里)。7.1.4湿润水完全渗入里面砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实

4、下沉(砼落度要控制在≤3cm)。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方7.1.5用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护。不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分湿润状态(养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁)。7.2修补块材地面(如：地面砖、石块材料、预制砼块等)。7.2.1凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面

5、充分湿润．7.2.2待表面积水完全渗透入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序)。7.2.3将块材充分洒水或浸湿后，用1：2．5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余泥浆。7.2.4必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出材面。7.2.5修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。7.2.6对于有防水要求的块材地面，预做水泥浆(可渗3％防水刘)，然后再坐砌块材。8.0路灯。8.1灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。9.0雨水管道。9.1如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原

6、因，如因杂物堵塞引起至应清除杂物，使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底(础)，使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平歪急。9.2如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。9.3最后修复地坪。10.0化粪池及污水井。10.1如当池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度执行。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方--------

7、--专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方10.2如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。10.3如当池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。11.0隔油11.1如隔油板缺损，应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。11.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可打开盖板，用工具或誉汽及化学化油剂将凝固的油脂清除，使管道排水顺畅。11.3如池(井)盖缺损，

8、无法修复，应及时更换新盖，其上部不允许堆放杂物。12.0电缆沟。12.1如是沟盖板损坏，应按原