物业设施设备维修保养周期

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1、设施设备维修保养主讲人：孟凡武（一）房屋本体的维修养护（二）公用设施的维修养护（三）智能化系统的管理、维护（四）商品房质保期的规定（一）房屋本体的维修养护养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。（1）外墙面外墙面方式日常保养定期保养检查周期1个月2年内容维修破损处清洗污迹翻新、清洗标准及实施效果无损坏、无污迹（2）楼梯间及通道楼梯间及通道方式日常保养定期保养检查周期每天1年内容及时维修、更换修补、粉刷、测试标准及实施效果整洁、无损坏（3）屋面屋面方式日常保养定期保养检查周期1个月5年内容及时维修、补漏

2、翻新标准及实施效果无损坏、无渗漏（4）上下水管道上下水管道方式日常保养定期保养检查周期1周1年内容及时维修、补漏刷漆、检修阀门、疏通下水道标准及实施效果整洁、畅通、无滴漏（5）公用水箱公用水箱方式日常保养定期保养检查周期1周40天内容及时维修清洗、消毒（40天）加药标准及实施效果水质抽验合格（半年）（6）加压水泵加压水泵方式日常保养定期保养检查周期1周半年内容及时维修、加润滑油拆洗、更换配件、测试标准及实施效果使用正常、安全无故障（7）电梯电梯方式日常保养定期保养检查周期每天1年内容每天打扫轿厢卫生、检查轿厢照明通风15天全面检查维修一次每年由特种设备检验所检验一

3、次每三年调验一次标准及实施效果安全运行，取得《合格证》（8）机电设备机电设备方式日常保养定期保养检查周期1周1年内容及时维修测试、更换配件标准及实施效果使用正常、安全无故障（9）消防设施消防设备方式日常保养定期保养检查周期1周1年内容及时维修检测、更换配件、灭火器干粉标准及实施效果整洁、使用正常（10）配电室、箱变配电室、箱变方式日常保养定期保养检查周期每天半年内容声音、温度、异味、卫生停电检查、除尘、紧固电缆接头，更换老化、损坏元件标准及实施效果使用正常、安全无故障（1）道路走廊道路走廊方式日常保养定期保养检查周期每天每年11月份内容路面修补路沿石、路面刷漆标准

4、及实施效果整洁、无损坏（二）公用设施的维修养护养护范围：住宅区的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊等。（2）路灯路灯方式日常保养定期保养检查周期每周每年12月份内容线路、灯只开关维修、更换；灯杆刷漆、线路开关检测标准及实施效果符合安全标准，正常使用（3）沟、渠、池、井、地下排水管道（3）沟、渠、池、井、地下排水管道方式日常保养定期保养检查周期每周1年内容及时维修（清理）破损（堵塞）4月清理淤泥、11月井盖和井口油漆标准及实施效果畅通、无损坏（4）健身器材健身器材方式日常保养定期保养检查周期每天1年内容

5、及时维修、加油翻新、刷漆、更换配件标准及实施效果无损坏、安全使用、整洁（5）停车场停车场方式日常保养定期保养检查周期每天1年内容地面、标示牌、消防设施及时维修、更换刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测标准及实施效果标识完整、明晰，设施完好，使用正常（6）水泵水泵方式日常保养定期保养检查周期1周半年内容及时维修、加润滑油拆洗、更换配件、测试标准及实施效果使用正常、安全故障（7）二次供水加压罐二次供水加压罐方式日常保养定期保养检查周期1月半年内容排污一次水质监测一次标准及实施效果水质抽验合格（1）电脑系统电脑系统维护设备系统管理软件设备及打印机检查周期3个月3个月内容①

6、诊断测试②系统功能模块测试①表面检查与清洁②线路接口端子的检查③设备性能及运行状况测试（三）智能化系统的管理、维护（注：维护人员手头应备常用备件：各种备份放大器，各种分支、分配器、串接单元，终端盒等，各种规格的电线及高频接头线等。）（2）综合布线系统综合布线系统维护设备配线架用户端检查周期每半年每半年内容①表面检查与清洁②线路接口端子的检查①端口传输速率检测(抽查)（3）有线系统有线系统维护设备用户端检查周期每半年内容端口信号强度检测/抽查（4）安防监控系统安防监控系统维护设备系统管理软件中央监控计算机、打印机红外对射室外用摄像机、镜头、护套、支架及云台检查周期3

7、个月3个月每天、1个月3个月内容①诊断测试②系统功能模块测试①表面检查与清洁②线路接口端子的检查③设备性能及运行状况测试；测试灵敏度两次、红外对射射线调整、探头清洁①检查护套、支架、云台、现场接收器的灰尘与铁锈②支架与护套所需清洁、润滑及紧固③摄像机的焦距调整与信号测试①检查护套、支架、云台、现场接收器的灰尘与铁锈②支架与护套所需清洁、润滑、油漆及紧固③摄像机的焦距调整与信号测试（5）单元门闭门器单元门闭门器方式日常定期检查周期每天3个月内容①闭门器及时维修、紧固②单元门每天清洁、及时维修、加油①闭门器加液压油、调整拉力②单元门走形调整、加固（6）门禁楼宇对讲系统

8、门禁楼宇对