施工图设计任务书模板.doc

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1、慢城四期施工图设计任务书2009年08月目录一．项目概况二．设计依据及标准三．经济技术指标四．设计原则五．总体要求六．各专业设计要求七．建筑成本控制八．建筑设计造价概算九．设计周期要求十．设计管理本文件为慢城四期项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一、项目概况1．项目名称：慢城四期2．发展商：深圳市承翰投资开发有限公司3．建设地点：深圳市龙岗区布吉石芽岭片区4．占地面积：31696.3平方米5．建设内容：详见方案二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件1）2、市人防办建设意见征询单（附件2）3、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件

2、3）4、市人防办扩初设计审批意见书（附件5）5、市其他行政部门审批意见书（附件6）6、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准7、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定8、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。9、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：31696.3m2总建筑面积：130490.3m2计容积率建筑面积：105365.0m2其中：住宅面积：95348m2商业面积：5000m2配套设施面积：1080m2建筑容积率：3.2建筑覆盖率：22.

3、5%建筑层数：33建筑高度：99米机动车泊位数：850四、设计原则1．建筑经济性原则2．细致周到的原则3．改造合理的原则五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便

4、住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高__2.3_米。2.2车库坡道出入口高度不小于__2.3_米。2.3地下车库防火分区的

5、划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3．配合景观设计3.1在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.2将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及时提供给景观设计合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4．交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，

6、减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5．智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6．市政综合及总图设计6.1环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.2管网综合

7、：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.3竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。六、各专业设计要求建筑专业要求1．住宅单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽