型外资商业中心租赁合同

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1、xxx（31）[甲有限责任公司]公司与xx乙有限公司欧倍德（中国）管理系统有限公司的租赁合同（xxx1）[xxx年xxx月版]二零零x年[]月[]日中华人民共和国，xx市28/28LEASEAGREEMENTXXX-SY-TX[]STOREM/D/Yxxx（31）目录一、定义二、租赁三、租金、费用和支付四、租赁物业的移交五、购物中心开业的先决条件六、声明和保证七、甲方责任八、乙方责任九、公司标志十、违约责任十一、合同终止十二、其他本合同附件：附件1总平面图附件2租赁物业平面图附件3甲方和乙方的营业执照和授权书

2、附件4相关建设证照清单附件5《甲方所需完成租赁物业的建设工作界面内容》附件6《XXX工程技术标准及建设实施要求》（第二部分）附件7《公用事业配套条件要求表》及《XXX工程材料及设备可选清单》附件8租赁物业保洁范围及实施标准附件9乙方的公司标志及其位置附件10国有土地使用权证附件11房屋所有权证附件12房屋租赁许可证28/28LEASEAGREEMENTXXX-SY-TX[]STOREM/D/Yxxx（31）租赁合同本租赁合同(以下简称为“合同”)由下述双方于200x年[]月[]日在中华人民共和国（以下简称为“

3、中国”）上海市签订。：[甲有限责任公司]公司，一家根据中国法律在中国xx[]市登记注册的[]企业，注册地址为xx市(以下简称为“甲方”)。xx乙有限公司，一家由德国XXX（建材装饰市场股份公司）和xx投资发展有限公司根据中国法律共同投资成立的国内第一家中外合资商贸企业，注册地址为11111111111111(以下简称为“乙方”)。甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。鉴于，甲方是建筑物（定义见第1.2、1.3条）的所有人；鉴于，乙方将承租甲方的建筑物从事大型建材装饰家居购物中心（以下简称“购物中心”）

4、的经营；欧倍德（中国）管理系统有限公司，一家根据中国法律在中国上海市登记注册的外商独资企业，地址为中国上海市梅川路1258号(以下简称为“乙方”)。甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。鉴于，甲方是建筑物及租赁物业（定义见第1.2、1.3条）的所有人；鉴于，乙方是德国OBIAG（欧倍德建材装饰市场股份公司）（以下简称为“OBIAG”）的全资子公司，主要负责OBIAG在中国的投资和经营管理工作。OBIAG为德国第一、世界排名第四的专业家居建材零售企业；鉴于，OBIAG将在中国上海市投资建立一个合资公司（

5、以下简称为“合资公司”），合资公司将承租甲方的[建筑物/租赁物业]从事大型建材装饰家居购物中心（以下简称“购物中心”）的经营，该购物中心应为在甲方所在地注册经营并在当地纳税的企业；鉴于，合资公司正在办理成立手续，甲方同意将上述[建筑物/租赁物业]出租给乙方；乙方同意承租该租赁物业，并在合资公司成立后，乙方将其于本合同项下的权利义务一并转让给合资公司，乙方保证将来成立的合资公司以及购物中心履行本合同；28/28LEASEAGREEMENTXXX-SY-TX[]STOREM/D/Yxxx（31）鉴于，本合同签署时

6、甲方建筑物尚未竣工。据此，双方本着自由、平等、公平、诚实信用等原则，根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理条例》、《城市房屋租赁管理办法》以及（其他）中国国家和辽宁省[xx]市地方的有关规定，签订本合同如下，以兹共同遵守：第一条定义除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：1.1“营业执照”系指由上海市工商行政管理局为乙方合资公司颁发的营业执照。1.2“建筑物”系指位于[xx]市[的建筑物、附属结构和本合同第1.10条所指的设施。其相应的国有土地使用权证号码为“xx

7、”。建筑物的详细位置见本合同附件1的总平面图。1.3“租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方合资公司独立使用的建筑物中的一层[]的部分和办公区夹层部分（租赁物业的详细位置见本合同附件2中所附租赁物业平面图），租赁物业的规划建筑建筑面积约为[xx]平方米（xxm2），并配有至少三百五十（350）个免费停车位的停车场，租赁物业的详细位置见本合同附件2中所附租赁物业平面图。1.4“计租计租面积”系指本合同双方共同确认、可供乙方独立且有效使用的,作为计算租金依据的租赁物业租赁物业面积。计租约为xx[]平方米（xxm2

8、）（停车场、卸货区面积不计入计租计租面积）。1.5“租赁期限”系指自购物中心开业（开业）后90日起二十（20）年的期间。1.6“租金”系指本合同第3.1条规定的乙方应向甲方支付的租金。1.7“租赁物业移交”系指（在双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业）租赁物竣工，经过政府部门的验收，首先达到本合同规定的要求，并符合我国的有关标准，经双方签字确认后即视为向乙方移交并达到本合同第4条所规定的全部条