最新别墅产品研究.教学讲义ppt课件.ppt

《最新别墅产品研究.教学讲义ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、别墅产品研究.2类低密度住宅产品1洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议专题内容小独栋产品的界定2类低密度住宅产品1洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定4、造型特质从“整

2、体”走向“细节”集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键；而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料穿插，呈现与普通集合住宅明显的差异。3、“院落感”的价值开始体现一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。典型案例——万科·西山庭院中整体社区的形式感与组团空间的院落感并重；——绿城系的洋房产品标榜“先有花园，后有房子”，不

3、追求图面形式，以空间实感动人。洋房产品的价值分析洋房产品社区空间——关键词:亲地、亲景、院落感洋房产品的价值分析洋房产品形象——关键词:层次、错落、细节、风格化洋房产品的价值分析2类低密度住宅产品1洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定洋房及类低密度住宅产品专题研究2012年10月2类低密度住宅产品1洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特

4、征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。中庭花园下沉；美林香槟小镇半地下室，顶部高出水平面60工分以上Townhouse常见溢价方式方式二：入户口和平台设计是TH“有地”生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影中间套户型：南向入口避免直接入户，南向采光面尽可能大；主入户口平台要略大；端头套户型：入户形式多样，结合花园布局统一考虑；入户

5、平台放大可成为休憩区；Townhouse常见溢价方式2类低密度住宅产品1洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定产品界定产生背景技术指标所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果——即弥补联排

6、别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅之间空缺的一种产品类型地上面积区间：200-320平米之间容积率：0.35-0.4左右间距：3-5米庭院面积：300-500平米地下面积：<100平米小独栋产品的界定2类低密度住宅产品1洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需要通过一些技术性的手段解决产品策略：在保持较低的总价

7、范围的前提之下，产品全面在公共空间处理和私人空间的营造上发力较高的建筑密度紧凑的生活空间可以通过围合组团、建筑单体、联院处理以及公共绿地几种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感.可以通过室内空间、室内外关系以及建筑细节几种手段来解决小面积带来的别墅感缺陷问题.独栋的产品形式较低的总价范围.较高的建筑密度紧凑的生活空间客户敏感点产品缺陷较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避围合组团建筑单体联院处理公共绿地在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里