最新别墅项目产品建议教学讲义PPT课件.ppt

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1、别墅项目产品建议壹　市场调查篇一、石家庄城市概况二、整体经济特点及购买力分析三、房产市场概况四、别墅市场分析一、石家庄城市概况规划主城区道路形成“四横六纵三环八射”的道路主骨架系统，城区干道呈方格网加环形放射，外围辅以高速公路环的路网格局。四横为：和平路、中山路、裕华路、仓安路--槐南路等城市东西向主干道；4、交通规划六纵：泰华街-西焦街-友谊大街，中华大街-石岗大街，建设大街，体育大街，建华大街，谈固大街等南北向城市主干道；三环：由中华大街、和平路、体育大街、槐南路、仓安路围合而成一环路、二环路和三环路

2、。八射：石正公路、石岗公路、石获北路、石获南路、石铜公路、石邯公路、石栾公路、沧石公路等八条主要城市出入口道路。2008年石家庄市将投入338亿元，拉开省会城市“三年大变样”攻坚战的序幕。“三年大变样”包括4个重点区域建设规划、27个城中村改造方案、16个旧区改造重点项目。“三年大变样”战略核心为：“北跨、西进、东拓”。向北：依托滹沱河，打造以会议博览、教育旅行、生态居住等多功能的滨水功能区。向西：依托太行山，打造旅游度假、体育休闲、生态居住为主的高档功能区。向东：依托高新区，发展以高新技术产业为主的新经

3、济发展区。在城市总体规划指导下，滹太新区、西部山前生态区、南部工业新区、铁路新客站地区确定为近期石市的重点建设区域，这四个区域的建设既是实现城市结构调整的整体性工程，也是实现三年大变样的核心工程。5、“三年大变样”战略部署二、整体经济特点及购买力分析据统计部门核算：石家庄2008年全年地区生产总值完成2838.4亿元，同比增长11%，分别高于全国、全省2个和0.9个百分点，但比上年明显减缓，减缓2.2个百分点。在省内城市中，GDP总量居第2位；增速居第9位，比上年后退2位；在26个省会城市中，总量居第11

4、位，比上年后退1位；增速居第22位，比上年进2位。三鹿事件和金融风暴对石家庄整体经济影响较大。但其经济增长率仍保持了比较高的速度，这表明石家庄整体经济发展仍有潜力可挖。石家庄近六年GDP走势1、石家庄GDP近6年来持续保持两位数增长2、工业比重偏重，第三产业欠发达从石家庄产业构成来看，石家庄农业在整体经济中占有比较大的比重，工业在国民经济所占比重比较大。第三产业发展比较慢，具有较大发展空间。三大产业比重图一般认为,一个产业的比重占到GDP的4%以上,就可以称之为重点产业,而达到6%—8%时，就被认为是支柱

5、产业。近3年来，石家庄房产投资比重都超过GDP的6%，08年更是突破了8%，可见其重要性。在08年提出的“三年大变样”政策下，房产行业将显得越来越重要。但与发达城市相比，石家庄房地产业仍有潜力可挖。3、房地产业已经为石家庄支柱产业近4年石家庄固定资产投资与GDP关系表（单位：亿元）4、十大支柱行业国际金融危机对经济的影响首先表现在工业生产上，石家庄2008年全市规模以上工业实现增加值1095.81亿元，同比增长13.23%，增速回落7个百分点；实现利税391.69亿元、利润241.58亿元，分别增长10.

6、67%和8.11%，分别比上年回落26.23和40.89个百分点。在省内城市中总量居第2位；增速居第9位，比上年后退6位；在省会城市中总量居第8位，与上年比前进1位；增速居第16位，与上年比后退3位。表格是石家庄排名前十位的工业情况，这些行业是石家庄高收入人群比较集中的行业，这些行业的高级从业者有可能是别墅类物业潜在的消费者。5、进出口快速增长石家庄进出口情况与全国趋势相反，与全省趋势一致，保持了快速度增长。2008年全市外贸进出口总值达到69.9亿美元，同比增长36.3%，增幅高于上年13.7个百分点，

7、其中进口13.93亿美元，同比增长42.1%；出口55.96亿美元，增长34.9%。在省内城市中，进出口排第2位，比唐山少22.1亿美元，增速比唐山低40.9个百分点；出口排第1位，比唐山多6.53亿美元，增速比唐山低40.2个百分点。在省会城市中，进出口总值总量居第14位，增速居第5位；出口总值总量居第8位，增速居第7位。其中出口商品中，农产品、医药品、纺织品、机电产品和高新技术产品出口增速呈逐步加快的趋势。这表明石家庄进出口贸易受到金融危机影响比较小，而进出口贸易行业是石家庄别墅市场的重要潜在购买者。

8、2008年市区居民家庭人均可支配收入达到15061.5元，同比增长14.1％，增幅已连续5年保持两位数。在省内城市中，总量居第3位，少于唐山和廊坊，增速比全省增速低1个百分点，在省内城市中居第8位；总量和增速在全国省会城市中处于中下游水平，均排第16位。以上数据表明石家庄人均收入偏低，整体购买力相对较弱。6、石家庄人均收入位居河北第三通过高级轿车车主数量，可以判断一个城市的购买力情况。截止到2005年底，石家庄市私家车保有量已