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1、地房地产市场深度研究报告12020年4月19日文档仅供参考[]杭州房地产市场深度研究报告5月10月第10届房交会期间,都市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对购房群体进行调查,采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问,最终成功抽取763个样本,并结合华坤<杭州房地产市场深度研究报告>数据库,对杭州住宅楼市场进行全面分析。一、购房者基本形态参加本次房交会的人群以杭州本地居民为主,占受访总人数的82.1%,省内其它地区购房者所占比例为15.3%,省外购房者不多,仅占2.6%。杭州市内的购房者中,来自西湖区购房者比例最高占26.1%,其次来自下城区的
2、购房者占总人数的17.8%,再次为上城区占14.3%,江干区比例为10.5%,拱墅区为9.9%,来自余杭区、滨江区的购房者比例分别为2.3%、1.2%,值得一提的是在763位调查群体中没有一位来自萧山区。来自省内其它地区以温州、嘉兴来人最多,其次是台州、金华等。省外购房者主要来自上海、广东和江苏。22020年4月19日文档仅供参考从购房者年龄上看,在25—49岁之间,随着年龄的增长,购房群体逐步减少,其住房得到解决的比例也越高。因此25—29、30—34、35—39、40—44、45—49五个年龄段的打算购房的群体依次递减为:33.14%、22.67%、13.37%、7.56%
3、、6.98%;另外,50—55岁的群体由于为子女购房的原因,其比例达到16.28%。从购房者购房意图来看,”首次购房,满足基本住房需要”与”二次购房,改进居住条件”的比例相当,分别为36.9%与36.3%,”为32020年4月19日文档仅供参考了投资收益”的比例为13.7%,给子女购房的比例达到11.9%,给父母购房、因为拆迁而购房的比例均为0.6%。从购房者在单位中所扮演的角色来看,28.7%的购房者为中层管理人员,21.7%的购房者为专业技术人员,20.3%的购房者为单位一般职员,9.8%的购房者为个体户/承包人/自由职业者,购房者为单位基层管理人员、私营企业主所占的比例均
4、为7.0%,高层管理人员及非专业技术人员所占的比例分别为4.2%、1.4%。从购房者的所从事的行业来看,来自商业贸易行业的购房者42020年4月19日文档仅供参考最多,占到购房总人数的21.83%,其次来自机关/事业单位、房地产业、建筑业的人群比例均为11.27%,再次来自银行/保险业、广告咨询业的人群比例均为7.04%,高校教师、医疗行业所占的比例均为5.63%。从购房者事业发展阶段来看,44.4%的购房者认为自己的事业属于发展阶段,30.4%的购房者认为自己的事业属于起步阶段,12.9%的受访群体认为自己的事业属于成功阶段,另有12.3%的购房者无法清楚界定自己事业所处的阶
5、段。从购房者婚姻状况来看,31.74%属于未婚群体,66.47%的购房52020年4月19日文档仅供参考者属于已婚群体,1.8%的购房者婚姻状况属于其它范畴。从购房者个人月总收入来看,16.67%的购房者个人月总收入在1501—元,11.31%的受访者个人月总收入在3001—3499元,10.71%的受访者个人月总收入在6500元以上,个人月总收入在1500元以下、—2499元的购房者比例均为9.52%,个人月总收入3500—3999元的购房者占总人数的6.55%,个人月总收入在2501—3000元、4000—4499元的购房者比例均为5.36%。从购房者单位的性质来看
6、,来自民营企业的购房者最多,占39.3%的比例,来自党政机关/事业单位的居其次,占18.6%的比例,来自国有企业的购房者位居第三,占16.6%的比例,来自股份制企业居第四,占15.2%的比例,来自外资企业、合资企业的比例累计为10.4%。62020年4月19日文档仅供参考二、购房者的住房现状及需求概述1、住房面积受访者现有住房面积分布情况呈中间大、两头小的态势,住房面积较大、较小的人所占比例都比较小。其中,30.6%的受访者现有住房面积在60-79PM范围内,18.2%的受访者居住面积在80-99PM范围内,17.6%的受访者居住面积在40-59PM范围内。杭州所属的8个区来讲
7、,其住房面积情况是不同的,上城区和拱墅区的受访者住房面积以40-59PM所占比例最高,其它城区则以60-79PM所占比例最高。受访者打算购买的住房建筑面积分布情况同受访者现住房情况类似,依然是中间大、两头小,可是整体来看,需求建筑面积比其自己现有住房的面积要大得多,平均面积达111.7PM。41.1%的受访者需求的建筑面积为100-119PM,19.0%受访者需求的房屋建筑面积为120-139PM,14.3%的受访者需求的建筑面积为80-99PM。72020年4月19日
