地产项目前期策划方案.docx

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1、地产项目前期策划方案模板12020年4月19日文档仅供参考潼南项目前期策划方案深圳市思博置业顾问有限公司二00五年九月十二日22020年4月19日文档仅供参考目录第一部分市场篇我们处在什么样的市场环境——潼南市场调研第二部分定位篇我们如何领导潼南的住宅市场———项目市场定位第三部分产品篇我们应建造怎样的产品——项目发展建议32020年4月19日文档仅供参考第一部分市场篇我们处在什么样的市场环境——潼南市场调研一、潼南县概况潼南位于重庆西北部,地处四川盆地中部偏东。东邻合川,南接大足,西连安岳,北靠遂宁,幅员面积1594平方公里,总人口92万,辖31个镇乡,561个行政村,是距重庆主城区车程

2、仅两小时的近郊大县,是川渝两地的经济结合部,是重庆对外开放的渝西北窗口。县人民政府驻梓潼镇。潼南是农业县,素有鱼米之乡、蚕桑之乡、黄桃之乡、小水电之乡的美称,是全国"粮食、瘦肉型猪、黄桃"生产基地县。(区位地图)二、区域划分(潼南区位地图)江北新城第一个片区――潼南老城区老城区位于梓潼镇涪江南岸,为原潼南政府所在地。当前潼南县42020年4月19日文档仅供参考城人主要居住和生活在该区域,区域配套设施完善,人口密度大,为一个历史悠久的老城区。(街区图片)第二个片区――江北新城潼南江北新城位于梓潼镇涪江北岸,与旧县城隔江相望,与拟建中的遂渝快速铁路车站紧密相邻,涪江大桥将其与旧城联为一体。江北

3、新城地势平坦,环境优美,地理位置十分优越,随着县城"东下北移"战略的实施,将逐步成为全县政治、经济、文化中心。潼南江北新城总体规划5平方公里,至底,江北新城3平方公里将全面建成,新城区人口将达到3－5万人。(新城行政中心)第三片区――凉风垭经济园区凉风垭经济园区是潼南县新规划开发建设的城市新区,是重庆市乡镇企业示范区,是以非公有制经济为主集商住、商贸、旅游观光为一体的生态经济园区,园区规划占地2.5平方公里,人口2.5万,建成时间五年。到当前为止,整个园区投资总额已达3.5亿元,建筑房屋面积为30万平方米。(经济园区)三、在售楼盘调研52020年4月19日