最新酒店式公寓营销策划方案教学讲义ppt.ppt

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1、酒店式公寓营销策划方案走在城市的钢筋水泥森林里，身旁匆匆的路人没人会注意到我的存在。我只作为自己一个本我的原点而活着，只是芸芸众生中的一个符号。我不想这样，我想在这钢筋水泥的“丛林”中寻找属于我的鸟语花香。如果可以，我想离光污染远点，我想离声污染远点，我想离摩肩接踵的人群远点……但是，我舍弃不了城市。我，已经成为城市的组成部分。引语关于酒店式公寓——我，龙头不仅仅是在打造一个项目，我打造的是一个从我开始的时代！让我开启这一场新时代的征战……案名提议长风国盛酒店公寓依据项目本身的依靠长风公园和国盛中心盛世嘉寓建议为推广案

2、名，简洁不失大气，尊荣华贵拟消费目标群为高端国盛商务公寓依托本案周边环境以商务办公为主，更通俗的案名实体盛世嘉寓～贵之邻，尊之所盛世嘉寓之征战江山胸怀于林大隐于市第一回合：市场研判第二回合：定位延展第三回合：专案推广第一回合市场研判《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！盛世嘉寓区域引索关于自己地域陈述我——普陀区长

3、风生态商务区内，国盛中心区块内，大渡河路388弄2号我的周围，有完善的交通体系——普陀南部，东起长风公园，西至真北路中环线，南临苏州河，岸线长达2.7公里，北以金沙江路为界。我的周围，有可带动客户优势的“豪华”物业——市首批重点推进现代服务业集聚区中唯一以“生态”为主题的集聚区，绿化占地面积合计100万平方米。我的周围，有相对完善的人文气氛——传统居住区，周边物业配套完善我的周围，有相对成熟的社区环境——大社区概念形成，与周边完善的商务办公环境相呼应我的周围，有成熟的商业环境——购物，日常消费均可在一公里内寻找到合适的商

4、业消费场所项目陈述物业名称：长风国盛酒店式公寓地理位置：普陀区大渡河路388弄2号占地：143845平方米（国盛中心占地面积）总建筑面积：31067.22平方米楼层：30层层高：不详使用年限：50年用地性质：商办车位：3000个（国盛中心总车位）物业现状：结构封顶产证：已取得大产证、小产证报价：7.8亿人民币关于自己市场调研经策划单位为期一周人群调查问卷，并进行后期问卷分析。其中，参与调查的年龄组成为：超过80％的潜在购买客户年龄介于26-42岁之间关于自己市场调研对于该区域住房，消费者普遍购买倾向为酒店式公寓的高回报率

5、在各种投资相继疲软的现下已经逐步被市民所认知，并可能成为新的投资增长点关于自己市场调研目前没有投入使用对于该区域住房，消费者普遍单位价格趋向为关于自己市场调研目前没有投入使用对于该区域住房，消费者购房配套需求交通、教育、商业是潜在购房客户最为关心的配套关于自己我的总结虽然我早已诞生，但面对新生的同类们，我还比他们有多十余年的产权拥有；虽然我有很多小的问题，但不会因这些而抹杀掉我内质之美还有，我的生活成本很高，无论是水、电，我都高于市场常价。但是，我知道，跟下里巴人相比，我注定只能属于阳春白雪的行列。我有特行许可证书，可以

6、进行酒店式经营。我现在已经通过酒店的部分，打造好我该有的市场形象。我想，如果要给自己一句话的诠释。那么，我希望，我的未来是“高贵但不高价，品质胜于外观”。而且，高生活成本的先天劣势，注定了我没有办法去迎合大众群体的需求……关于行业只有了解市场，尊重市场，才可以立于市场不败的行列。所以，对于宏观市场的准确把握，是让我可以不“走偏”未来道路的一个重要依据。关于行业行业特点意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，主要模式为提供服务、没有酒店经营的服务式公寓。集住宅，酒店、商务办公会所等多种功能于一体。关于行业客群特点相对比与酒店，

7、酒店式服务公寓主要针对居住市场中较为长期或频繁居住的居民，尚无特定的标准。较为长期居住的定义一般在季度、或半年或以上。这个市场的主要客群包括：长期出国的生意人及其家人，长期在外的跨国公司总裁、高级管理人员、高级员工等及其家人，放长假的家庭，以及需要进行商务交流或者进修的中高级商务人士等在沪海外社团和驻华使馆的工作人员等。另外，一些中小型公司也成为酒店式服务公司的客群，主要作为商住使用。关于行业服务特点在服务上，物业管理一般是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理。一方面消除客群对物业管理公司水平的怀疑；另一方面

8、，切实为住客提供高档、到位的各种服务，使客户享受自由舒适、高质量的生活。其借鉴酒店服务及管理模式，提高诸如家具清洁、送餐、宴会安排、洗熨及送衣、钟点服务、电召的士等一系列服务，较之于普通公寓服务内容更多，为特定客群提供更多其所需的服务内容。关于行业户型配套特点酒店式公寓的户型，根据各自项目所处的位置及自身定位，从几十