最新设计成本控制PPT课件.ppt

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1、设计成本控制我们对成本的理解所谓成本管理基于对成本管理的认识，引入一个概念：价值工程。价值工程的基本公式是：V＝F／CV＝ValueF＝FunctionC＝Cost用一句话解释：价值等于功能除以成本。在价值工程的三个概念里，设计部门控制的是F，成本部门和施工管理部门控制的是C，营销部门对外忽悠V，将V经过包装之后，再人为地放大一些。典型项目建安成本构成分析产品设计成本控制的重点100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%1、建安成本构成中占比最大的前9项占据了总建安成本的79%；2、对以上9项的控制决定成本控制的关键。13%8%4项79%

2、9项4%12%9%8%6%31%3%3%2%建筑工程地下车库配套工程外立面门窗外立面装饰采暖工程基础工程外保温电气设计成本控制九项重点案例：A、B项目容积率面积10万㎡、地下1.5万㎡、定位相同、同样的售价形成两个方案，仅仅是不可售面积比相差3%，比较盈利测算结果如下：A方案当不可售面积比例20%时，其中13%为地下室面积，7%为地上不可售面积；B方案当不可售面积比例17%时，其中11%为地下室面积，6%为地上不可售面积；综上A地库面积高于B约2300㎡，超出地库成本2300㎡x3000元/㎡=690万，A可售面积少于B约1150㎡，按1000元/㎡估算A损失

3、的利润约115万，上述两项合计A方案较B方案利润损失约800万，约合项目总体利润的1.1%。可售比可售面积80%不可售面积20%可售面积83%不可售面积17%赠送面积虽然可以增加产品的买点，但赠送会导致建安成本（包括结构、门窗、保温、外墙材料等）增加。在低地价的情况下，赠送会导致的建安成本增加，会高于相应摊薄的土地成本，从而影响利润，应严格控制。赠送赠送面积↑建安成本↑利润↓体型系数能在一定程度上体现户型平面的经济指标，会影响后续一系列诸如墙积比、窗积比、结构经济性、外墙保温材料选择与厚度、门窗型材及玻璃选择等，即便同等精细化控制造成的细微差异(如相差3%）也

4、会造成可售面积单方成本的增加。单体表面积体型系数=单体体积体型系数案例（外保温材料、门窗型材）:体型系数增大会造成保温层厚度的增加。按保温砂浆从2.5cm到3.5cm变化估算,外墙单方造价增加10元/平米,折合可售面积增加约8.3元/平米。如更换为25厚聚苯板或20厚挤塑板时，外墙单方造价增加30元/平米,折合可售面积增加约25元/平米。(按墙积比1.5,可售面积/建筑面积80%估算)。体型系数增大也造成门窗型材成本增加。普通双层中空玻璃必须采用贴膜、LOW-E玻璃或充惰性气体等措施，按门窗单方成本增加100元/平米估算，折合可售面积增加约35元/平米。(按墙

5、积比0.28,可售面积/建筑面积80%估算)综上，外墙保温层及门窗型材成本折合可售面积增加范围约43-60元/平米。体型系数（对外保温及门窗的影响）户型基本模块的选型：（对体型系数影响极大，稍有失控，会造成体型系数升高约3个百分点。）内凹式空中花园（入户花园）：（30层一梯两户的高层住宅，将一间面宽3米的卧室改为内凹式空中花园后，开间内外墙面积增为约3倍，因每户重复出现，可导致整栋建筑体形系数升高约3个百分点。）单元拼接方式：（同样类型的两个建筑单元，20度夹角拼接相比较于平缝拼接，可视为增加了两组山墙面积，可导致整栋建筑体形系数升高约2个百分点。）飘窗的设置

6、：（同样以30层一梯两户的高层住宅为例，全部卧室设置飘窗相比较于仅主卧室设置飘窗，体形系数约升高约2个百分点。）体型系数（对体型系数影响敏感的设计元素）优于优于优于一梯二板式一梯四板式一梯二品字形一梯四蝶形窗积比与节能减排关系紧密，另一方面与建造成本的控制影响巨大;墙积比影响外墙材料和保温材料，与成本关联较高。标准层外墙开窗面积窗积比=标准层平面建筑面积标准层外墙面积墙积比=标准层平面建筑面积窗积比、墙积比控制标准：窗积比高层0.25影响因数排序影响程度说明影响相对值影响绝对值Kg/m²1、体型不规则平面需超限审查10%-15%5-7.51、体型：确保高宽比＜

7、6，平面无不规则，避免超限审查高宽比超过6~710%-15%5~7.52、层数（高度）变化60—80米→80—100米(20-25层→26-33层)(底层6米,层高3米计)10%（某些地区3%）5.0（某些地区1.5）2、层数（高度）：很重要！！注意临界高度60m、80m。60米以下→60~80米(12~19层→20~25层)(底层6米,层高3米计)3%1.53、结构方案(是否设转换)4%-5%2-2.53、转换：1个转换层相当于3个标准层；设转换层对标准层有影响4、层高（每增加10cm）2%14、层高：层高每+10cm，含钢量+1Kg/m²，钢筋+6元/m²

8、，整体成本+20元/m²5、建筑构造（