最新第十九章-担保物权教学讲义PPT.ppt

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1、第十九章-担保物权一、概述（一）概念特征（二）种类（三）反担保1、概念2、有效反担保应具备的条件3、反担保的实现应具备的条件二、抵押权（一）概念特征1、抵押权是不移转占有的担保物权2、抵押权的标的物可以是不动产或动产，也可以是权利3、抵押权具有特定性：是指抵押物和抵押担保的债权须是特定的。4、抵押权具有顺序性5、抵押权具有不可分性。具体表现在：（1）抵押权成立后，抵押人的权利义务不因抵押物价值的增减而受影响（2）抵押财产被分割或者部分转让时，抵押权不受影响，抵押权人仍就抵押财产的各个部分行使抵押权；（3）抵押财产部分灭失时，抵押权及于未灭失的部分，未灭失的抵押财产仍然担保着债权

2、的全部2(4.)主债权经分割或者部分转让时，抵押权不受影响，各债权人仍得就其债权份额对抵押财产的全部行使抵押权；(5)主债权部分受偿时，抵押权人仍得就未受偿部分对抵押财产的全部行使抵押权。(6)抵押权具有从属性(7)、抵押权具有物上代位性（二）分类1、不动产抵押、动产抵押和权利抵押2、一般抵押和特殊抵押3、法定抵押和约定抵押（三）取得1、依法律行为取得抵押权1）因设立而取得抵押权依我国现行法，抵押权的设立应当采取书面形式，并采登记生效主义。具体而言，抵押权的设定，须符合下列条件：一是当事人须订立抵押合同，二是抵押物须合法，三是依法需要登记的须办理抵押登记手续。1）抵押合同的内容

3、：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；3（四）抵押权的效力主要涉及抵押权所担保的债权的范围、抵押权所及的抵押物的范围、抵押人的权利和抵押权人的权利四个方面的内容。1、所担保的债权的范围2、所及的抵押物的范围3、抵押人的权利1）抵押物的占有、使用、收益权2）抵押物的处分权抵押人不得对抵押物为使其价值灭失的事实上的处分。对于法律上的处分，即抵押物的转让，我国现行法采取了限制的态度。《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的

4、情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”也就是说，抵押人只有在通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况下，才有处分权。但根据《关于适用担保法的解释》第67条的规定，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。73）抵押物的出抵权4）抵押物的出租权《关于适用担保法的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书

5、面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知该承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”5）用益物权的设定权6）物上保证人对债务人的代位求偿权4、抵押权人的权利1）抵押权的保全权2）抵押权的处分权3）优先受偿权主要表现有:（1）在一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿；（2）在抵押物被查封、被执行时，抵押权优先于执行权；（3）在抵押人宣布破产时，抵押权人有别除权；（4）顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权。8案例1某果品加工厂为扩大生产规模，急需大量资金，厂领导经研究决定，将该厂的冷库作为抵押，

6、向建设银行贷款。经有关部门评估，冷库价值为400万元。1999年7月3日，果品加工厂与建设银行签定抵押贷款协议，约定果品加工厂以冷库抵押，向建设银行贷款300万元，2001年7月3日前还本付息。另约定，抵押担保的范围仅为主债权300万元，担保期限自还款期限届满2年。合同签定后，双方立即办理了抵押登记手续。2000年2月，果品加工厂将冷库中的两个冷藏室租给水产公司使用，并书面告知水产公司冷库已抵押的情况。2000年6月8日，果品加工厂先期向建设银行还贷180万元。同年8月，冷库意外失火。事故发生后，果品加工厂获得保险公司保险金40万元。在对40万元保险金的处理上，建设银行与果品加

7、工厂发生争议。建设银行诉之法院。问：1、抵押人将冷库中两个冷藏室出租的行为是否合法？2、冷库遭遇火灾事故后，抵押权如何保障？9案例2王某为私营企业的老板，为购置新的生产设备，于1999年8月3日将自己所有的位于某小区的一栋别墅做抵押，向某投资公司借款300万元，经评估，别墅价值340万元。双方签定的抵押贷款合同包括如下内容：甲方（王某）向乙方（某投资公司）借款300万元，还款期限是2年；甲方于2001年8月3日起10日内，务必还本付息，共计款项330万元，逾期每天支付违约金1万元；甲方提供位