最新第4章--担保物权教学讲义ppt课件.ppt

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1、第4章--担保物权2、不可分性担保物全部价值，担保全部债权的实现——担保物的价值，与所担保的债权额，呈整体上的对应关系。担保物A————————债权额（10万元）（15万元）A部分毁损灭失，剩4万——4万价值，担保15万债额A一分为二：4万；6万——各自担保15万债额债务人自动清偿5万——剩余10万，受担保物全部价值担保债权人将5万债权转让给他人——两个债权，均受担保物全部价值担保3、物上代位性——价值支配权，可及于价值代位物之上担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

2、4、优先受偿性在主债务人不履行到期债务时，担保物权人有权就担保物的价值，优先受偿。不足部分，依普通债权，向主债务人主张。担保物权的担保机理：物权优先于债权债权人甲————————债务人A（法人）（债权额：150万）（资产：房屋100万，现金200万）债权人乙：200万债权人丙：250万甲根据债权，从A受偿：150万*[300/(150+200+250）]=75万甲根据抵押权：——从A受偿100万——剩余50万，根据债权，从A受偿：50万*[200/(50+200+250）]=20万抵押例证1三、禁止抵押的财产1、土地所有权；2、

3、集体土地使用权，但法律规定可以抵押的除外：（1）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地承包权（2）随房抵押的乡镇、村企业的建设用地使用权3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施；4、权属不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。问题：抵押了，怎么办？四、抵押权的效力（一）抵押权对所担保的债权的效力（主债权范围）主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（二）抵押权对抵押物的效力1、从物；2、附着物；3、价值代位物；4、抵押物扣押后的孳息抵押物

4、孳息的收取：1、抵押期间，抵押人收取孳息；2、扣押期间，抵押权人收取孳息。抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外；3、抵押权人收取的孳息，应当先充抵收取孳息的费用。抵押权人收取孳息=取得孳息的抵押权（三）保全效力因抵押人行为造成抵押物价值减少的，抵押权人有权要求停止侵害、恢复抵押财产的价值或者提供相应的担保。否则，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。（四）物上代位效力担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（五）优先受偿效力在主债务人不履行到期债务时，抵押权人有权

5、就抵押物的价值，优先受偿。不足部分，依普通债权，向主债务人主张。五、抵押人的抵押物处分权（一）出卖抵押物1、征得抵押权人同意，否则“不得转让抵押财产”。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2、价金代位——抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。甲————乙（抵押权）A抵押丙甲————乙A抵押转让丙（取得所有权）抵押权价金价金成为抵押物“价金代位”价金高低，影响抵押权人利益未经同意不得转让丙代为清偿的效果：债权消灭——

6、抵押权消灭由第三人代为清偿，能否自由转让？由甲（抵押人）代为清偿，能否自由转让？抵押权与物权法原理的比较：甲————乙A抵押丙（取得所有权）转让如未登记，抵押权消灭=不能对抗善意第三人如登记，抵押权继续存在=可以对抗第三人甲————乙A抵押转让丙（取得所有权）物上抵押权消灭价金价金成为抵押物“价金代位”物权法原理：我国立法：（二）抵押人出租抵押物背景：“买卖不破租赁”——承租权不受租赁物所有权变动的影响1、先租后押——订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。2、先押后租——抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁

7、关系不得对抗已登记的抵押权。总结——抵押在先+抵押登记：抵押权的行使中，承租人不得主张“不破”之保护（二）抵押人就抵押物再次抵押1、一物之上，并存若干抵押权：受偿顺序抵押权都登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权都未登记的，按照债权比例清偿。抵押物A1日，抵押给甲，未登记，担保100万4日，抵押给乙，登记，担保200万4日，抵押给丙，登记，担保400万8日，抵押给丁，未登记，担保300万设：变价得300万元设：变价得800万元问题：担保物价值不够，怎么办？抵押人所担保

8、的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力——普通债权2、部分抵押权变更一物多押，在抵押担保期间，部分抵押权变更，不得对其他抵押权人产生不利影响。抵押物A（250万）甲：100万债权乙：200万债权变更为150万；50万；150万；250万；抵押物