最新第6章--物业服务合同教学讲义ppt课件.ppt

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1、第6章--物业服务合同6.1合同的概述6.1.1合同的概念合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。其中法人是指依法成立，能够独立享有民事权利和承担民事义务的组织，包括机关、团体、企业、事业单位、公司等。其他组织是指不具备法人资格的合伙组织以及分支机构等。民事权利义务关系是指财产关系。6.1合同的概述6.1.2合同的分类有名合同和无名合同;诺成合同与实践合同;要式合同和不要式合同;双务合同和单务合同;有偿合同与无偿合同；6.1合同的概述6.1.4合同成立的时间

2、和地点在一般情况下承诺生效时合同即告成立。但当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。承诺生效的地点为合同成立的地点。6.1合同的概述6.1.5合同的效力合同的效力即是合同的法律效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定的法律约束力。《合同法》就合同的效力问题规定了有效合同、无效合同、可撤销合同、效力待定合同等四种情况。6.1合同的概述6.1.5合同的效力1.合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。合同生效后的效力主要体现在以下两个方面：(1)在当事人之间产生法律效力。(

3、2)对当事人以外的第三人产生法律约束力。6.1合同的概述6.1.5合同的效力2.无效合同无效合同是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。无效合同自始没有法律约束力，国家不予承认和保护。根据《合同法》的规定，有下列情形之一的合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。6.1合同的概述(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(3)以合法形式掩盖非法目的。(4)损害社会公共利益。(5)违反法律、行政法规的强制性规定。6.1合同的概述6.1.5合同的效力3.可撤销合同可撤销合同是指因

4、合同当事人订立合同时意思表示不真实，经有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。6.1合同的概述《合同法》规定了三种可撤销的合同:(1)因重大误解订立的合同(2)显失公平的合同。(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。6.1合同的概述6.1.5合同的效力4.效力待定合同对于某些方面不符合合同生效的要件，但并不属于上述无效合同或可撤销合同，法律允许根据情况予以补救的合同，为效力待定合同。6.1合同的概述以下情况下，法律允许采取补救措施，使之

5、成为有效合同:(1)限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。但如果是纯获利益的合同或者是与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认，合同当然有效。(2)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同。6.1合同的概述6.1.8合同的履行1.合同履行的概念合同的履行是指合同生效后，双方当事人按照合同规定的各项条款，完成各自承担的义务和实现各自享受的权利，使双方当事人的合同目的得以实现的行为。2.合同履行的规则6.2物业服务合同6.2.

6、1物业服务合同概述1.物业服务合同的概念物业服务合同，又称为物业管理合同或物业管理服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。6.2物业服务合同6.2.1物业服务合同概述2.物业服务合同的特征1）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。2）物业服务合同是一种特殊的委托合同。3）物业服务合同是以劳务为标的的合同。4）物业服务合同是诺成合同、有偿合同、

7、双务合同、要式合同。6.2物业服务合同6.2.1物业服务合同概述3.物业服务合同的分类(1)根据物业的性质不同，分为居住物业服务合同和经营性物业服务合同；(2)按照服务提供的所在阶段不同，分为前期物业服务合同和物业服务合同。6.2物业服务合同6.2.2物业服务合同主体物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。6.2物业服务合同6.2.3物业服务合同订立程序物业服务合同订立过程主要包括要约和承诺两个阶段。6.2物业服务合同6.2.

8、4物业服务合同的形式物业服务合同应采取书面形式。6.2.5物业服务合同的主要内容1.双方当事人的名称和住所2.物业管理区域范围3.物业服务的事项6.2物业服务合同4.物业服务质量5.物业服务费用6.物业服务期限7.双方的权利和义务8.违约责任。9.其他事项。6.2物业服务合同6.2.6前期物业服务合同示范文本6.2物业服务合同6.2.7无效的物业服务合同在物业管理实践中，比较常见的无效物业服务合同主要有：●物业管理公司不具备主体资格（如物业服务企业未经工