最新房地产基础知识培训pptPPT课件.ppt

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1、房地产基础知识培训ppt建筑术语建筑用地面积总建筑面积建筑密度（建筑覆盖率）容积率建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。(计算方式:容积率=总建筑面积/总用地面积（平方米/平方米）)。用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑

2、密集程度。(计算方式:建筑密度（毛）=总建筑基底面积/总用地面积（%）)用地红线道路红线经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。建筑红线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。土地出让方式一、取得国有土地使用权国有土地使用权1.出让方式2.

3、划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式证件解释《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。证件解释《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证

4、件。《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。证件解释《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。1.房地产开发过程中所涉及的部门有:计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等2.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房

5、销售(预售)许可证》三、房地产其它知识商品房的付款方式（一）一次性付款（二）建筑期付款（三）按时间付款（四）银行按揭（五）延期付款四、房地产按揭贷款知识办理商品房按揭贷款的有关规定一、办理按揭贷款自然人条件1.既有完全民事行为能力的中国国民及在中国大陆享有居留权的港、澳、台居民；2.年龄在18周岁以下；港、澳、台最高五成十年;3.在投资、经商、就业，有稳定经济收入;4.常住户口居民应提供有本市户口且在本市工作的委托代理人并办理委托公正；5.信用良好，有偿还本息的能力；6.购买商品房合同已签定，并已办理合同公证或鉴

6、证及产权交易登记；7.借款人已在建行开立存款帐户，有所购房产总价款30%以上的自由资金，并以此作为购房首期付款。二、贷款个人需向银行提供的材料1.申请书2.贷款人身份证、户口本的复印件二份，3.已婚者应当提供结婚证明和配偶身份原件及复印件，配偶需在申请表上财产共有人处签字；4.证明借款人具有稳定经济收入，能偿还借款本息的资信材料，如工资收入证明；附三个月的工资单；5.购房一方的月收入不足以偿还每月本息，其配偶财产共有人必须共同承担还贷责任，出具稳定的收入证明，并签定共同还贷声明书6.有委托的需提供委托书的原件一份

7、，复印件二份，受托人的身份证复印件二份。户口不在本地，但在厦门工作需要提供暂住证一份;7.建行的龙卡的复印件一份。8.银行规定的其他材料。备注：所以的签字需当银行工作人员的面签，证件需出示原件。三、贷款涉及费用1.办理贷款需办理借款期间的财产保险，保险期限等于借款期限，投保金额为房款总价，保险费用为年1‰，办理贷款时一次缴清。四、贷款程序1、借款人填写书面申请书并提交上述所需材料；2、银行受理资料并调查，审查所提供的材料；3、办理房屋抵押登记手续（购房户必须到房管局办理手续）并缴交保险金；4、银行审批后放贷。四、

8、房地产按揭贷款知识五、公积金贷款流程1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况，是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证