最新工程项目投资控制案例幻灯片.ppt

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1、工程项目投资控制案例8.1工程项目投资控制的含义和目的一、工程项目投资费用组成二、工程项目投资控制的含义三、工程项目投资控制的原理四、工程项目各阶段投资控制的任务一、工程项目投资费用组成建设工程项目投资由建设投资（固定资产投资）和流动资产投资两部分构成建设投资-是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用，即从建设工程项目所确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。流动资产投资-是指为维持项目生产经营而占用的全部周转资金习惯上将建设工程项目投资与建设投资等同，将投资控制与建设投资控制等同二、工程项目投资控制的

2、含义是指以建设工程项目为对象，为在投资计划值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。投资控制的目的，就是在工程项目的实施阶段，通过投资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的计划值以内，以使工程项目的投资目标尽可能地实现。1、投资的规划是指确定或计算工程项目的投资费用，以及制定工程项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动。投资目标论证分析投资目标分解制定投资控制工作流程投资目标风险分析制定投资控制工作制度及有关报表数据的采集、审核和处理等一系列控制工作和措施建设工程项目投资费用的确定与工程建设阶段性的

3、工作深度相适应2.投资的控制是指在工程项目的设计准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修阶段，以规划的计划投资为目标，通过相应的控制措施将工程项目投资的实际发生值控制在计划值范围以内的项目管理活动。三、工程项目投资控制的原理遵循动态控制原理分阶段设置控制目标采取多种有效控制措施立足全寿命周期的控制遵循动态控制原理对计划的投资目标值的分析和论证投资发生的实际数据的收集投资计划值与实际值的比较各类投资控制报告和报表的制定投资偏差的分析纠偏措施的采取分阶段设置控制目标采取多种有效控制措施组织技术经济管理（合同）立足全寿命周期

4、的控制投资控制，不仅仅是对工程项目建设直接投资的控制，还需要从项目建成以后使用和运行过程中可能发生的相关费用考虑，进行项目全寿命的经济分析，使建设工程项目在整个寿命周期内的总费用最小。四、工程项目各阶段投资控制的任务设计准备阶段设计阶段施工阶段竣工验收和保修阶段设计准备阶段的主要任务是按项目的构思和要求编制投资规划，深化投资估算，进行投资目标的分析、论证和分解，以作为工程项目实施阶段投资控制的重要依据设计阶段的主要任务是按批准的项目规模、内容、功能、标准和投资规划等指导和控制设计工作的开展，组织设计方案竞赛，进行方案比选和优化，

5、编制及审查设计概算和施工图预算，采用各种技术方法控制各个设计阶段所形成的拟建项目的投资费用工程设计一般分两个阶段：初步设计阶段和施工图设计阶段。大型和复杂的项目，在初步设计之前，要做方案设计，进行设计方案竞选，优选方案。对技术上复杂又缺乏设计经验的工程，在初步设计完成之后，可增加技术设计阶段。因此，设计的阶段总体上可分为方案设计、初步设计、技术设计和施工图设计四个阶段。在初步设计阶段，需要编制设计概算；在技术设计阶段，需要编制修正概算；在施工图设计阶段，需要编制施工图预算在设计阶段，工程项目投资要以投资估算控制初步设计的工作；以

6、设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超过投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图实际进行调整和修改工程项目施工准备阶段的投资控制，是以工程设计文件为依据，结合工程施工的具体情况，选择工程承包单位。主要包括参与工程招标文件的制定，编制招标工程的标底，选择合同计价方式，评价承包商的投标报价，参与合同谈判，参与材料和设备订货的价格确定等施工阶段的主要任务是以施工图预算或工程承包合同价格作为投资控制目标，控制工程实际费用的支出。在施工阶段，需要编制资金使用计划，合理确定实际投资费用的支出；严

7、格控制工程变更，合理确定工程变更价款；以施工图预算或工程合同价格为目标，通过工程量计算，合理确定工程结算价款，控制工程进度款的支付。竣工验收和保修阶段的主要任务包括按有关规定编制项目竣工决算，计算确定整个建设工程项目从筹建到全部建成竣工为止的实际总投资。在此阶段，要以设计概算为目标，对建设全过程的投资费用及其控制工作进行全面总结，对工程项目的建设与运行进行综合评价。在工程的保修阶段，要参与对发生的工程质量问题进行处理的工作，对由此产生的工程保修费用进行控制。8.2设计阶段投资控制的意义和技术方法一、项目前期和设计阶段对投资控制的

8、影响二、工程项目投资控制的重点三、设计阶段投资控制的技术方法一、项目前期和设计阶段对投资控制的影响项目前期和设计阶段对建设工程项目投资具有决定作用，其影响程度也符合经济学中的“二八定律”。“二八定律”也叫帕累托定律，是由意大利经济学家帕累托(1848-1923)