最新工程建设施工合同教学讲义PPT课件.ppt

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1、工程建设施工合同第一节建设工程施工合同概述二、建设工程施工合同的特点1合同标的物的特殊性施工合同的标的物是特定建筑产品,不同于其他一般商品。2合同履行期限的长期性由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型多,工作量大,使得工程生产周期一般较长。徐州中央国际广场项目根据规划，徐州中央国际广场将由双塔楼、裙楼和地下商城组成。双塔楼高度都在200米以上，主要用于建设五星级酒店、高档写字楼和酒店式公寓，裙楼里则是购物中心及其它高档休闲场所，项目东北角还设置有地下商城，与未来经过这里的轨道交通站点对接。徐州中央国际广场项目到2011年底，将首期建成地下时尚街区并开业迎宾；到2

2、013年底，主体部分裙楼竣工并营业；到2015年底前，所有项目全面建成营业。第一节建设工程施工合同概述二、建设工程施工合同的特点3合同内容条款多样性和复杂性由于建设工程本身的特殊性和施工生产的复杂性，决定了其具有很多条款，如示范文本中的通用条款就有11部分47个条款，173个子款。4施工合同涉及面广1)要遵守国家法律、法规，以及相关规章制度和标准2)涉及各方：监理、供应商、分包、保险公司、银行等3)管理部门：建设主管部门、工商行政主管部门、上级主管部门等等第一节建设工程施工合同概述三、建设工程施工合同订立1订立施工合同应具备的条件(1)初步设计已经批准;(2)工

3、程项目已经列入年度建设计划;(3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料;(4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实;(5)对于招投标工程,中标通知书已经下达。第二节《建设工程施工合同》示范文本国家建设部和国家工商总局于1999年12月24日推出修改后新版《建设工程施工合同》（GF-99-0201）示范文本。组成部分为：协议书通用条款专用条款另有三个附件一、《建设工程施工合同示范文本》简介1、协议书协议书是《建设工程施工合同示范文本》中总纲性文件,就建设工程施工中最基本,最重要的事项协商一致而订立的合同。主要内容：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准

4、、合同价款、组成合同的文件、双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。合同组成文件及解释顺序（1）双方签署的合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。一、《建设工程施工合同示范文本》简介2通用条款通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律法规对承发包双方的权利义务作出的具体规定,除双方协商一致对其中的某些条款作修改,补充或取消外,双方都必须履行。通用条款共10部分47条，是一般土木工

5、程共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、完备性和适用性等特点。2通用条款的内容词语定义及合同文件双方的一般权利和义务施工组织设计和工期质量与检验安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与决算违约、索赔和争议其他一、《建设工程施工合同示范文本》简介3专用条款考虑到建设工程的内容各不相同,工期、造价等也随之变动，承包人和发包人各自的能力、施工现场的环境和条件也各不相同，需要专用条款对通用条款进行必要的修改和补充，使两者成为双方当事人统一意愿的体现。专用条款也有10部分47条，一般要与通用条款的条款序号一致，是合同双方根据实际情况和工程特点，经协商达成一致

6、的内容，是通用条款的具体化、补充或修改。一、《建设工程施工合同示范文本》简介4附件附件是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。承包人承揽工程项目一览表发包人供应材料设备一览表工程质量保修书第三节双方一般权利和义务一、几个重要的词语含义发包人、承包人、项目经理、工程师、工程造价管理部门、施工场地、合同价款、开竣工时间。工程师工程师(1)发包人委托监理；(2)发包人派驻代表。黄河小浪底水利枢纽工程施工合同管理的转折点黄河小浪底水利枢纽工程是一大型国际工程，集中了全世界190多个知名工程承包公司的、来自51个国

7、家和地区的外国工程承包人员。工程于1997年10月28日按计划实现截流。在施工过程中二标段出现了严重的工期滞后，95年12月形象进度落后计划工期达11个月。黄河小浪底水利枢纽工程施工合同管理的转折点解决了3个问题：工期严重拖延的情况下，由谁来监督承包商履约？对严重拖延的二标段承包商，采取什么措施？如何加强施工力量，保证按计划日期截流？“劳务分包合同”与“指定分包商”第三节双方一般权利和义务3发包人工作办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等申请批准手续；提供“三通一平”；确定水准点和坐标控制点；提供工程地质和地下管线资料；图纸会审和设计交底；第三节双方一般权利和义务

8、4承包人工作：①承担施工