中德英伦联邦案例.ppt.ppt

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1、名称:中德英伦联邦案例中德英伦联邦——土地情况土地地址华阳街道会龙村、劲松村、观东村、东寺村，中和街道新华村出让方式挂牌挂牌时间2010-3-2出让时间2010-3-15土地属性住宅;工业;总用地面积296,694.82㎡（约445亩）出让方双流县国土局受让方成都中德红谷投资有限公司成交总价48,197.83万元楼板价406.12元/㎡土地底价总价48,153.33万元土地底价楼板价405.75元/㎡每亩地价108.3万元/亩土地底价每亩地价108.2万元/亩该地块于2010年3月15日以挂牌方式、接近底价成交给成都中德红谷投资公司。

2、中德英伦联邦——项目区位中德英伦联邦——项目区位中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道中段，地处高新领馆区核心区域，北临5平方公里的西部金融中心——金融城、新世纪会展中心、天府软件园，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。项目距天府大道、地铁1号线约1公里；红星路南延线从项目经过；未来地铁6号线距项目也较近。中德英伦联邦——基础信息开发商四川中德世纪置业有限公司项目地址成都市高新区天府大道南段（荷兰水街旁）占地面积24万平方米建筑面积100万平方米容积率4.9绿化率55%楼层情况33/44F层高3米总户数9000车位1:0.8

3、物管费用2元/平米.月价格一期一批次报价9000面积区间60—120㎡开盘时间2011年5月29日交房时间2013年8月底中德英伦联邦——总平项目分为两期，一期以住宅为主，分A、B、C区，现正开发A区；二期包括住宅、酒店、写字楼。项目紧邻红星路南延线，现在红星路南延线已开工，两年后建成，大大缩短了项目与市中心的距离；项目A、B、C区间道路由中德打造。中德英伦联邦——总平项目采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。项目以英伦文化与生活气韵交融的古典

4、风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。园区内实现人车分流，提升档次及安全系数。交通动线较为合理中德英伦联邦——总平3号楼2号楼1号楼11号楼10号楼9号楼8号楼6号楼5号楼12号楼7号楼4号楼A区规划12栋楼，7号楼现作为项目售楼中心，未来会成为大型商场或商务会所；其余均为33、44层的高层住宅。中德英伦联邦——配置、外立面配套/配置：6000平米高级商务会所英伦风情商业街双语幼儿园、小学、中学8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋

5、于一体。外立面：项目外立面为英伦哥特式风格，外墙采用粗拉毛、劈开砖、GRC装饰构件、石板瓦等材质。中德英伦联邦——户型配比情况名称面积（㎡）套数配比（%）一房60—70㎡128套6.25二房80—90㎡1326套65.23110㎡10套三房80—90㎡410套27.1590—100㎡8套100—110㎡138套跃层110—290㎡28套1.37中德英伦联邦户型以80—90㎡的二房、三房为主。中德英伦联邦——户型配比情况CCBBAA1号楼FFDEEGHG4号楼FGDEEHG11号楼套型面积占比A831/3B891/3C891/3套型面积

6、占比D601/8E1051/4F891/4G881/4H661/8套型面积面积D601/8E1051/4F891/4G881/4H661/4户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。中德英伦联邦——D户型套一可变套二（建面约60㎡）户型（建筑面积：约60㎡，赠送面积12㎡）优势：1、比较通透，主卧、客厅光线充足；2、卫生间宽敞3、套一可变套二；劣势：1、有浪费面积；2、黑厨、黑卫；3、动线较杂乱、动静未分区；4、干湿未分区；5、厨房

7、离餐厅远。中德英伦联邦——E户型中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约105㎡）户型（建筑面积：约105㎡，赠送面积47㎡）优势：1、约45%的赠送率；2、干湿分区；3、室内通透，采光、视野上佳；4、客厅大气；5、入户花园可变性较强；劣势：1、有一定的浪费空间。中德英伦联邦——G户型中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约87㎡）户型（建筑面积：约87㎡，赠送面积38㎡）优势：1、动静分区；2、超大景观阳台；3、室内通透，采光、视野上佳劣势：1、干湿未分区。中德英伦联邦——推广分析广告主要投放渠道为商报、华西都市报、地铁站台等广告诉求点主打

8、英伦风情跨阶豪宅，强调其纯正、地道、原汁原味的英伦特色物业中德英伦联邦——价格中德英伦联邦目前在售10号楼，均价8000元/㎡左右，其余均已基本售罄。60㎡户型：惠后约46万/套87㎡户型：惠后约77万/套105㎡户型：