最新土地使用权的获取途径与程序教学讲义PPT课件.ppt

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1、土地使用权的获取途径与程序土地储备：国土资源管理部门对土地进行开发、储存以备供应的行为土地储备量：开发、储存可以供应使用的数量4.2土地使用权的获取途径和程序土地使用权的获取方式：划拨、出让、转让、出租、抵押4.2土地使用权的获取途径和程序4、权力的限定：未经许可不得转让、出租、抵押等一是补办出让手续，缴纳出让金二是将转让所得收益中的土地收益部分上缴国家4.2土地使用权的获取途径和程序二、土地使用权的出让：“批租”1、概念：一定期限的土地使用权国家（出让方）单位或个人（受让方）出让金4.2土地使用权的获取途径和程序2、出让方式：协议、招标、拍卖、挂牌出让4.2土地使用权的获取途径和程序1

2、）协议出让4.2土地使用权的获取途径和程序2）招标出让：招标、投标、招标文件、标书、标底、标价、评标委员会、开标、评（议）表、决标、中标4.2土地使用权的获取途径和程序3）拍卖出让：“竞卖”、“竞投”出让4.2土地使用权的获取途径和程序4）挂牌出让4.2土地使用权的获取途径和程序3、出让年限：各类用途土地使用权出让的最高年限4.2土地使用权的获取途径和程序4、续期：重新签合同，支付出让金4.2土地使用权的获取途径和程序5、变更土地用途：重新签合同，调整出让金4.2土地使用权的获取途径和程序6、土地批租的类型：熟地批租，又叫“筑巢引凤”生地批租，是“引凤筑巢”的一种形式毛地批租，是“引凤筑

3、巢”的另一种形式带项定地批租4.2土地使用权的获取途径和程序三、土地使用权转让1、概念土地使用权土地使用权出让方（国家）原使用人新使用人出让金（转让费）4.2土地使用权的获取途径和程序2、方式：出售，交换，赠与4.2土地使用权的获取途径和程序3、条件：1）必须是通过出让方式获得了使用权的土地2）对土地进行了投资开发利用4.2土地使用权的获取途径和程序2005年某经济技术开发区日日新公司为取得生产经营用地，向市国土局提出申请。双方协商后，签订了一份“国有土地使用权出让合同”，在办理完相关手续后，日日新公司取得了土地。此后，日日新公司未对受让土地进行任何开发的情况下，于次年5月与宏业房地产开

4、发公司签订了国有土地使用权转让合同。按合同约定，由日日新公司负责居民拆迁、土地平整等工作，宏业公司于合同签订后7日内支付总价款60%的预付款，余额分3次在年底前缴清。由于合同约定的土地有部分是某市运输公司的，日日新公司便与宏业公司签订了补充协议，确认宏业公司对该块土地拥有使用权。在日日新公司进行居民搬迁等工作时，运输公司与其发生了冲突，遂将日日新公司告上法庭。请问：（1）日日新与宏业公司签订的土地转让合同是否有效？为什么？（2）补充协议是否有效，为什么？4.2土地使用权的获取途径和程序4、相关限制：1）转让和建设的期限2）土地使用权转让时，权利和义务随之转让3）土地使用权转让时，地上的建

5、筑物、附着物所有权随之转让4）需要改变出让合同内容的，提出申请，调整出让金4.2土地使用权的获取途径和程序1、OpenFOAM介绍OpenFOAM：面向对象的计算力学数值模拟库对偏微分方程算子实施有限体积离散（积分形式）故最多处理二阶方程（传递方程适用）使用非结构化网格（但精度与网格相关性较大）以类封装的形式提供离散和数值算法（最大优点）有效的进行大规模并行化计算，并且在很多平台可以移植和调试（底层并行化实施）同时提供：自动网格运动网格拓扑改变：体单元的层化，滑动界面（ggi）及其它拉格朗日粒子追踪及喷射有限元离散及有限面积离散（ext版本）工具类库：ODE求解器、热物理属性、CHEMK

6、IN界面OpenFOAM是什么1.1、OpenFOAM历史上世纪90年代掀起的C++及面向对象编程（主要解决软件危机）OpenFOAM与英国帝国大学Gosman的小组和热流体分部相关联（Spalding、帕坦卡S.V.Patankar的研究相关，PHOENICS与STAR-CD-非结构网格）初始类来自于CharlieHill(1993)的博士论文数值工作来自于1993年HenryWeller和HrvojeJasak（两个版本）1、OpenFOAM背景2．开发与应用OpenFOAM的PhD项目包括：数值分析、误差估计、网格自适应、RANS、LES湍流模型、自由液面、多相流等等材料力学：非线

7、性结构分析（如何分量解耦）、接触弹塑性、流固耦合在Chalmers大学的Diesel喷射模型瑞士军方应用（水动力）多所大学贡献：ImperialCollege:PolyMilano,ChalmersUniversity,UniversityofZagreb,Croatia,UniversityCollegeDublin,KingsCollegeLondon等在cfd-online上其活跃程度与FLUENT相当3、版本发展在2000年