最新培训课程24-资产培训ppt课件.ppt

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1、培训课程24-资产管理培训资产管理工作内容资产管理服务协议管理租赁协议管理服务代收押金服务入住验收服务代办租赁登记备案服务代收租金收取及催款服务代缴纳各种税款服务转汇服务租赁协议续签服务退租验收服务资产管理服务协议管理发送原件供业主保存与业主签订资产管理服务协议将另一份原件存档就合同条款同业主进行磋商财务部保留一份副本准备资产管理服务协议了解业主相关信息、出租意向、所需服务与业主初次接洽合同终止前两个月预先通知业主业主有续约意向存档是是否否租赁协议管理服务——准备协议的注意事项租赁承租方的责任及保证(支付租金、支付押金、支付能源费用、房屋维

2、修、对损坏的维修、房屋的改变、房屋使用、转让，分租、交还房屋等)业主的义务及契诺(税收支付、占有和享用房屋、大厦的维修、设施维修、权利转让等)租赁协议管理服务——协议签署法人代表签字相关单位的公章（备相关的工商登记证明文件）租赁押金的缴纳商讨交接验收的事宜租赁协议管理服务——签署协议后的相关准备工作编制租户资料填写《租户信息登记表》转交财务部,并以此为依据出具租赁押金、租金的帐单清点所租单元的成品数量及完好状态准备相关收楼文件/钥匙押金缴纳后,安排租户入住验收代收押金服务资产部根据租赁合同确认租户信息将租户信息发送财务部财务部提供押金收据租

3、客根据付款通知缴纳押金及首次租金财务部准备付款通知财务部出具付款通知资产部准备入住通知单租户签署合同，资产部引领至财务部入住验收服务对移交记录进行归档与租户进行交接、签署交接记录约见租户进行交接准备入住通知单更新该单元租客信息签订租赁合同通知前台、管业部及工程部租户支付押金管业部备品配齐、清扫、客房验收工程部读表、设备安装、维修、验收房态信息反馈确认租户入住时间准备交接记录及其他相关文件租户迁入入住验收服务与财务部确认新租户的交费情况制定《入住通知单》按照议定的日期资产部协同管业部、工程部与租户进行房屋交接工作相关职责：资产部工程部管业部代

4、办租赁登记备案服务向大连市国土资源管理局申请租赁合同登记确认所有必要文件租客及业主签订租赁协议收集资料用于经营性场所（100元）缴纳费用（根据租赁用途）用于住宅（80元）发函至业主通知租赁登记备案事宜适宜及相关费用业主确认，签署授权书从业主账户中扣除大连市政管理部门关于国有土地、资源及住宅规定的记录条款代办租赁登记备案服务——所需文件租赁双方的合法身份证明或营业执照；租赁合同或转租合同；房屋所有权或使用权证件；授权委托书（原件）及受委托人的身份证（复印件）代收租金收取及催款服务财务部提供租客收据资产部发送付款通知给租户资产部准备首次催款单负

5、责人签署催款单资产部准备第二次催款单部门负责人签署催款单向租户发送催款单开具提供租客收据财务部开具提供租客收据否租客付费至财务部租客付费至财务部租客前往财务部付费向租户发送催款单否否代收租金收取及催款服务资产部准备律师函，并通知业主部门负责人签署律师函催款单向租户发出律师函通知业主管理部配合业主采取行动同租客进行协商提供租客收据租客前往财务部付费业主批准采取法律行为否代缴纳各种税款服务境内业主纳税标准（办公、居住）租客及业主签订租赁协议办理租赁登记备案收到租金从业主账户中扣除境外业主纳税标准所得税所得税营业税营业税房产税房产税大连市国税局关

6、、地税局管局关于所得税、营业税、房产税的规定规定土地使用税房产税印花税房产税印花税房产税代缴纳各种税款服务针对境内业主各项税款的计税方式：办公用途：营业税：租金*5.5%印花税：合同金额*1‰房产税：租金*12%所得税：(租金-以上税款总额)*80%*10%土地使用税：（住宅建筑面积/大厦楼层）*6（每年交一次）居住用途：营业税：租金*3.33%印花税：合同金额*1‰房产税：租金*4%所得税：(租金-以上税款总额)*80%*10%土地使用税：（住宅建筑面积/大厦楼层）*6（每年交一次）代缴纳各种税款服务针对境外业主各项税款的计税方式所得税：

7、（租金-营业税）*10%（国税）营业税：租金*5%（地税）房产税：房产原值*70%*1.2%（地税）印花税：合同金额*1‰转汇服务为准备办理租赁协议登记准备所需有必要文件租赁协议登记代表业主收取租金及其他一切费用，存入我公司账户递交银行境外汇款的必要文件财务部汇款并转账到业主账户向业主递交转账发票支付税款并出示完税证明直接汇款至业主人民币账户否是应业主要求将租金收入汇入其海外账户（，租客用人民币付租金）转汇服务——转汇资格的取得外商投资企业取得转汇资格，通常需要以下三个步骤：1取得《外汇登记证》2向外汇管理局提出申请开设外汇账户，取得《国

8、家外汇管理局开立外汇账户批准书》3到金融机构开设外汇账户转汇服务流程1转汇的前提条件：租赁协议登记办理完毕资产管理部代表业主收取租金，及其他费用业主的租金收入存放于我公司账户支付