最新前海—综合规划、优惠政策教学讲义ppt课件.ppt

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1、前海—综合规划、优惠政策前海，15平方公里，2020年，每平方公里产值达100亿，前海之今日如30多年前深圳改革开放之昨日，有众多先试先行的金融政策，是金融创新的试验田。前海发展

2、前海区位前海位于深圳南山区，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成（以月亮湾大道为界，以西的区域），占地面积约15平方公里，依托深港经济圈，前海经济中心要打造成珠三角的“曼哈顿”。前海地区位于整个珠三角湾区的核心位置。从规划上讲，前海还位于对于整个珠三角地区发展具有至关重要作用的‘香港———深圳———广州’这一‘脊梁’

3、(临近这一‘脊梁’的区域都发展很快，比如深圳和东莞；而偏离这一‘脊梁’的区域发展则相对滞后)的核心位置上。因此，从战略上讲，前海这一区域是深圳未来发展最具战略意义的空间所在，打造成珠三角的“曼哈顿”。“三区”是指桂湾片区、前湾片区和妈湾片区，三个片区的产业发展各有侧重，其中桂湾片区将安排一组标志性的超高层建筑簇群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标。前海发展

4、前海三个区域2015年全面建成基础设施《综合规划》披露前海未来的建设规模约2600万至3000万平方米，总建设投资约3898亿

5、元，2015年全面建成前海合作区基础设施，到2020年实现国内生产总值1500亿元。前海发展

6、前海基础设施《前海深港现代服务业合作区综合规划》提到，要求按照“产城融合”、“特色都市”、“绿色低碳”的3大规划策略，建立科学高效的产业发展体系，塑造充满活力的魅力水城都市形象，探索高密度开发的低碳生态城区建设模式，将前海建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。《综合规划》正式披露了前海未来的建设规模，前海合作区总用地面积1492公顷，总建设规模约2600万至3000万平方米，其中2600万平

7、方米为基准规模，3000万平方米为上限规模。上限规模与基准规模的差值约400万平方米，应优先满足未来产业发展需求，以及同步保障公共服务及市政文化设施发展需要。对于前海硬件建设投资总额，《综合规划》给出了官方估算，规划投资估算涵盖土地整备、填海工程、基础设施、建筑工程、其他不可预见费用等5大类。前海合作区总建设投资约3898亿元，其中土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元。此外，《综合规划》指出，前海合作区初步划定22个

8、开发单元，每个开发单元由若干个街坊组成，规划共划定102个街坊。前海合作区规划基准就业人口约65万人、居住人口约15万人，规划上限就业人口约75万人、居住人口约22万人。前海的产业发展目标为到2020年实现国内生产总值1500亿元人民币。据悉，前海今年启动水廊道、道路等市政基础设施的建设，启动重大基础设施搬迁工作，全面展开土地整备工作。2014年全面推进交通及市政设施建设，主干路及市政管线基本形成，土地整备工作基本完成。2015年前海合作区基础设施全面建成，具备基本建设条件，初步形成优良的营商环境，具备招商引资条件

9、。前海合作区2013年完成续建基础设施项目5项，新开工基础设施项目22项。2015年前海合作区的城市骨架和城市基本面貌将清晰可见。在未来的前海，市民可以看到富于变化的、多层次的、立体天际线结构——第一层的近海建筑天际线，第二层的高层建筑天际线，第三层以大小南山为主体的绿色背景天际线。前海发展

10、前海规划规划建设标志性超高建筑簇群、滨海休闲带公园和水廊道公园“前海将依据城市空间结构，依托得天独厚的山海景观，形成富于海湾风貌的立体化多层次城市空间形态。”规划标志性超高建筑群前海发展

11、前海规划按照《综合规划》，滨海休闲带和

12、三条水廊道作为前海的空间框架，为桂湾片区、铲湾片区、妈湾片区的高层建筑群体提供绿色的开放空间缓冲。在此基础上，以公共交通、慢行系统、公共开放空间为网络，形成立体紧凑的空间布局。三大片区均以轨道站点为核心，布局多种类型的都市综合体，形成多组标志性建筑簇群景观。其中，桂湾片区将安排标志性的超高层建筑簇群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标。此外，前海规划布局滨海休闲带公园及水廊道公园，打造一批知名开放空间精品项目，包括枢纽广场、铁路公园、高架公园、艺术公园、低碳公园、海湾步行街、夜市水道

13、等。打造特色亲水空间前海发展

14、前海规划“在前海处处可见水。前海将用水赋予城市滨水的个性，让深圳真正的‘滨海’。”胡灿告诉记者，“前海将规划集生态性、文化性、景观性、艺术性为一体的滨海休闲带和水廊道，塑造海滨特色的建筑形态、亲水的城市空间。”根据《综合规划》，水廊道以“护水、观水、亲水、乐水”为核心理念；双界河水廊道、桂庙河水廊道、铲湾河水廊道和环状水廊道，布