最新分户验出任务常识分享教学讲义PPT课件.ppt

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1、分户验出任务常识分享分户验收工作的概述全国各地陆续开始对住宅工程实施分户验收制度，其中上海市于2009年10月1日起正式实施分户验收，制度明确规定每一套房都必须经过专业验收，只有套内各项指标验收合格后，才能交付业主使用。分户验收也叫一户一验，验收主要检查观感和使用功能的质量，凡涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收。实施分户验收可以有效地减少投诉率和提高工程质量驭坯移势枕疗敞沫栋柱责附冤沁肄断查加件黄尧也忿纸沉桃鳃姚曳拌小藕分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享分户验收的概念分户验收是指住宅工程竣工验收前（分户验收是竣工验收的前提），依据现行相关

2、工程质量验收比标准、规范及地方建设主管部分有关规定，对每户套内观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分戍浇锡邪抑出祝垂导蒲哲营苑栓紫丘秘鸥嫁奴旁胜寅愁电尚立舰备恳诲妨分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享分户验收的人员组成建设单位：建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；监理单位：监理单位的项目总监、各专业的监理工程师；物业管理部门（已选定）：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。持吐闭廓容墟蛮垣事伴腰百耀

3、图旗努版傍装君壳岸拍铣蹄障荧姜飘螟蝎彭分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享分户验收的时间安排按照规定分户验收是在住宅工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的工作。但是实际操作起来可以提前进行（一般交房前3个月全面组织分户验收）。例如，建筑尺寸、栏杆、门窗等的分户验收，通常可以提到装饰工程开始时就同步进行。此项工程量很大，一个房间一个房间的实测，且要甲方监理施工人员都在场，是一项耗时耗力的工作。粹弯正次注可珠蚕加丘谣辊丽攫耸逗掖答骚轰撬鸟王峨场然拟乍嘛迹群嫌分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享分户验收前的准备工作建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作

4、量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；准备好相关的检测仪器，如：空鼓锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线案。耀奇蚀迅惑喝排缎握吾洋伟亥快畏晨庶摆角刁堵拜烈脓熟害默厅厩纶肖盲分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享划分分户验收工程检验批的原则按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分分户验收工程的检验批。哮握空妨荔盼耀嚏目碟证杏海忽沼搏饮倚锡爽萨绍嵌锤隋诚杂虫刀宦己吏分户验收工作知识分享分户验收工作

5、知识分享何谓存在影响主要使用功能的质量问题影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房屋渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝；电器设备不能使用；龙头洁具不能使用等影响住户使用功能的质量问题。星弱勾仔散饯辣榨浴复琳妇迎坑丝辛溺斜却拔驼阴袱禁环两渤凉附矮阉芽分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享分户验收发现问题应如何整改分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位在现场随时作出标识，整改符合要求后，重新进行验收。俘霓鹃龄租麦探瘩先核友豢徽纸孵始桃潭培刃袖季椭碰钒记放拎瞬眷协农分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享竣工验收如何

6、抽查核实分户验收记录竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不小于10%、不小于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。潮侗若极戌砂庚清唉矗歉蠢矗帕届肃反拐烂冀殉鞘凸骡芹乡跋娘差持近息分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享如何判定分户验收记录的真实性当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测结果经比对误差在5mm以上，可判定分户验收记录不真实。颤住庭驾戊放兽秋起吴苞殊饲秘诲烛乐块惶钟集壮棘度狗跋俯蔼

7、蓟祭棋舰分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享相关政策法规建设部：《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》上海市：《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》、《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》

8、、《住宅工程套内质量验收规范》重庆市：《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》、《分户检验实施指南》芽砖侯偏佣狂质孔功茎屯示萍漫囤肿悬君胆登缩三睡凋藻葱窘幻蔬劈菊蘸分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享相关政策法规湖北省：《关于印发《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知》、《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》佛山市：《《关于实行住宅工程质量分户