最新三亚海天花园项目策略推广提案PPT课件.ppt

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1、三亚海天花园项目策略推广提案第二节国际租赁合同与租金承租人供货商出租人金融机构1选定租赁物5交付租赁物2预约租赁3签订租赁合同7支付租金4订购设备6支付货款提供贷款还本付息89一、国际租赁合同国际租赁合同属于经济合同的范畴，是出租人和承租人为租赁一定资产而明确相互权利和义务的契约文件。由于国际租赁业务本身的特殊性，一笔国际租赁业务涉及多方当事人和多笔业务，因此与租赁业务有关的合同包括进出口购销合同、国际租赁合同、贷款合同等多项合同。其中，租赁合同是最基本的合同。90国际租赁合同国际租赁合同的内容往往根据不同的租赁方式而有所差异。国际租赁合同包括一般性条款和专业特殊性

2、条款两类法律条款。下面以融资性租赁为例。91一、租赁合同的一般性条款1.合同说明条款1)确定合同性质;2)叙明合同当事人的名称住所;3)标明合同签订的日期地点4)说明出租人应承租人的要求购进经承租人选定的设备,按照双方商定的条款租赁给承租人使用.922合同实施的前提条件条款有些合同规定了实施合同的前提条件条款.此类合同虽经当事人签字,但必须在履行了前提条件或生效条款后方能生效.租赁合同实施的一般前提条件:项目批准文件,进口许可证,偿还租金保证函933租赁设备条款租赁设备的名称,制造厂家,出厂日期,规格,型号,数量,设备的技术性能,交货地点和使用地点等写明.可另具附表

3、祥列.944租赁设备的交货与验收条款承租人确认出租人与供货人之间有关进口销售合同中的租赁设备是承租人根据自己的需要所选定的;承租人须向出租人提供出租人认为必要的各种证明.交付人不能按时交付租赁设备应付的责任验收的有关事项.955税款费用条款租赁交易中涉及的进口关税,进口工商税,海关规定的增殖税等税款和费用,如果未作其他规定,则应由承租人支付.966租期和起租日条款租期即合同有效期或承租人使用租赁设备的基本期限,其长短可由当事双方协商而定.基本租期、续租租期。起租日就是租金开始计算日,一般有付款日交货日等几种计算方法.977租金支付条款必须明确规定,除非因出租人的过

4、错,承租人有义务按合同规定向出租人支付租金.支付方式协商而定支付货币98二、租赁合同的特殊性条款1购货合同与租赁合同的关系条款2租赁设备的所有权条款和使用权条款3承租人不得中途解约条款4对出租人负责和对承租人保障条款5对承租人违约和对出租人补救条款6租赁设备的使用、保管、维修和保养条款7保险条款8租赁保证金和担保条款999租赁设备租赁期满的处理条款10对第三方的责任条款11转租赁条款12租赁债权的转让和抵押条款13预提所得税条款14争议解决条款100预提所得税外国企业在中国境内未设立机构、场所或者虽设有机构、场所，但与该机构、场所没有实际联系，而有取得的来源于中国境

5、内的利润（股息、红利）、利息、租金、特许权使用费和其它所得，均应就其收入全额（除有关文件和税收协定另有规定外）征收预提所得税。按预提方式，即由所得支付人（付款人）在向所得受益人（收款人）支付所得（款项）时为其代扣代缴税款，课税的一种个人所得税或公司所得税。101二、国际租赁的租金现代租赁是出租者与承租者之间的一种商品交换关系，是承租者为了取得租赁资产使用权与出租者之间的一种有代价的交换行为，即出租者让渡资产的使用价值，承租者支付给出租者等价物-----租金。因此租金就是承租者为取得出租者的租赁资产经营权或使用权而支付给出租者的费用。租金是签订租赁合同的一项主要内容。

6、租金的高低，直接关系到出租与承租双方的经济利益。102出租者要从取得的租金中，得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价，贷款利息、营业费用和一定利润；承租者要比照租金核算成本，即租赁资产所生产的产品的收入，除抵偿租金外，还要取得一定的利润。103（一）租金的构成要素根据国际租赁的实践，现代租赁的租金一般由下列几个因素构成：1、购买租赁资产的货款租赁公司根据承租者的要求出资购置设备而发生的费用构成购置租赁资产的成本。购买租赁组成的货款一般包括购置租赁资产的货价、运输费、途中保险费104注意：如果设备是进口的，设备货款则分为以下三种情况：1)设备进口价为运输

7、保险在内价（CIF）,则以CIF价格为设备货款；2）设备进口价为运费在内价（CFR）,则以CFR价格加途中保险费为设备货款；3）设备进口价为离岸价格（FOB）,则以FOB价格加运输费和途中保险费为设备货款；总之，凡由租赁公司垫付的运费和保险费，均应包括在设备货款中；凡由承租者直接支付的运输费和保险费，在计算租金时应予以扣除。1052预计的名义货价也叫设备残值，是指租赁物件在租赁期满后预计的市场价值。设备残值依租赁资产的种类、性能和市场需求等条件而各不相同。设备残值高意味着租金低，有利于承租者；设备残值少意味着租金高，有利于出租者。1063利息购买设备的银行贷款利