浅议如何提高建筑工程概预算编制质量

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1、浅议如何提高建筑工程概预算编制质量　　摘要：随着经济的快速发展，建筑工程也越来越纷繁，建筑工程概预算在其中的重要性也越来越凸显出来。合理的建筑工程概预算可以减少整个工程的建设时间，从而在根本上降低工程的价格成本。本文通过介绍建筑工程概预算的含义、概算与预算的区别，概预算的制度，在概预算过程中出现的问题，提出提高概预算编制质量的具体措施。关键词：建筑工程概预算编制质量中图分类号：TU198文献标识码：A某工程为某市的富通新家园理想0769家园北区的13座工程，位于该市的万江区大莲塘，结构类是框架剪力墙的结构，建筑层数为地上十八层，基础类型则是钻孔桩基础，建筑总面积为104

2、78.41㎡，投资总额约为1325.25万元。本文就是根据该工程项目的概预算编制中出现的问题，进行透彻的分析并予以相应的解决措施。1、建筑工程概预算的概述7随着我国房地产规模的不断扩大，及其整个行业经营成本的增加。建筑工程的投资规模相继也出现了迅速扩大的发展模式，企业为了尽量地控制工程的建筑成本，对概预算的工作也越来越重视。建筑工程的概预算跟一般项目的预算所不同的是它是一种技术性的预算工作，对于预算编制人员的综合素质、能力水平方面均要求很高，还需要概预算的编制人员对行业的发展动态要熟练的掌握，并以此来做出最精确的判断。1.1、建筑工程概预算的含义建筑工程概预算就是指建筑

3、企业在根据国家相关规定的前提下，确定其各项的费用以及相应地收费标准，再结合建筑工程在建设过程之中所涉及的具体的文件要求，预先制定出建筑工程的各个单项以及整个扩建、改建、或者在建建筑工程所需要的投资额度文件，还要依据有关取费、指标、定额标准及不同设计阶段所设计文件的具体内容，进而计算和确定出建筑工程综合费用的技术经济文件。企业只有不断地提高概预算编制的质量，才能从根本上有效地控制投资的风险，进而提高企业的核心竞争力。1.2、概算与预算的区别(1)编制依据不同，概算编制的依据包文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；(2)预算一般不编制总预算，只编制单

4、位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用，如勘察、征地、生产职工培训费用等，概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；(3)7概算编制在初步的设计阶段中，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产的计划，是控制建设项目投资的根本依据。2、概预算的制度国家控制了构成工程造价的主要因素设备和材料的价格，利税分配和人工工资等等。在这种比较稳定的经济环境下，概预算的制度为核定工程造价，来帮助政府进行投资计划方面发挥着至关重要的作用。随着社会主义市场经济体制的建立，要求我们对项目的投资进行有效的控制。一项建筑工程一般都会历经数年。在其过程中设备

5、、材料的价格都会有一定程度上的变动，为了让概预算起到控制投资的作用，我们就必须得建立起工程造价价差的预测系统。首先预测出未来，在设备、材料价格方面的演变情况，然后根据这个进而预测出与之相关的各项工程造价指标的整体变化趋势，合理确定出价差，适时地调整价差，使估算、概预算的编制在动态中进行。2.1、概预算制度的目的控制好建筑工程成本，实现项目最优化的成本组合，使得企业利润达到最大化，为公司实现良性的可持续发展提供了管理和技术的保障。做好成本的事前、事中以及事后等的动态控制，步步为营，平稳推进。从而建立起一支廉洁秉公，业务能力强的高素质造价师团队。2.2、编制步骤(1)7收集

6、施工图纸和变更洽商的资料，是编制概预算的重要基础；再者就是要详细询问甲方的承包意图，并且为甲方对不必要的功能进行去留，对重复的投资进行部分删减，收集施工的组织方案，问询现场三通一平的实际情况；(2)熟悉施工图纸，精确的计算出工程量，施工图是编制工程造价的关键点，熟悉图纸自然也是其中最为重要的一个环节，尤其是在各个专业的设计说明中十分重要，所以说，一个好的预算员必须要做到收放自如，才能够保证预算中不会出现少项、漏项的缺失。2.3、编制的依据2.3.1、施工组织设计资料施工组织设计资料是用来指导施工项目整个过程各项活动的经济、技术和组织的一个综合性的文件，是施工项目管理和施

7、工技术有机结合的一个产物，在费用计算、选择定额项目以及计算工程量中都有着非常重要的作用，是工程开工后施工活动能够有科学合理、高效、有序进行的一个保证。2.3.2、定额及其有关文件概预算定额及其有关文件包括了已经批准执行的概预算定额、单位估价表、费用定额、该地区的材料预算价格及其它有关的文件，是编制工程概预算的计算标准和基本资料。2.3.3、设计资料7编制概预算的主要工作对象之一就是设计资料，如经审批或会审后的设计施工图、设计选用的国标和市标及设计说明书、各种设备安装、门窗图集、配件图集、构件等等。3、建筑工程概预算中存在的问题3.1、概预