房贷局面紧张短时期内难以改变现状.doc

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1、个人收集整理勿做商业用途房贷紧迫短时期内无法改变现状新年开始以来，各地银行对房贷业务并没有明显放宽政策。在很多城市，大量股份制银行和城商行已经退出房贷市场，甚至是首套房贷款利率八五折优惠也再也没有出现。多数中小型银行不愿做房贷业务新年伊始，房贷优惠政策都普遍紧张，包括在上海、天津在内的各大城市,房贷“年初松、年末紧"的现象并没有出现。据投融贷相关人士报道，由于多重原因，很多中小银行已对房贷业务失去了兴趣.根据可靠资料记录，广发银行天津分行从去年9月就开始不做房贷业务，目前为止仍然没有恢复.从平安银行天津分行个

2、人贷款部了解到,平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本没有折扣，2014年开始已经不再涉足房贷业务.民生银行天津北辰示范区科技园金融支行部门称:房贷业务目前没有停止，但利率优惠肯定是不会再有。国有银行也同样表现出对房贷业务的冷淡.投融贷借贷加盟方面的专家姚总分析，在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行,工作人员均表示，天津工行目前首套房贷款利率为没有任何利率优惠；在建设银行天津王顶堤支行，相关人士称,建行首套房贷款利率最多能打到九五折；中国银行天津南开支行:中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率,如

3、果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折,八五折已经根本没有可能.个人收集整理勿做商业用途2014年，为何房贷没有放松政策，出现了年初房贷紧张的反常现象？这让很多人不得不猜想到房价是不是真的要下降。下面我们来看看相关知识专家是怎样分析的：中原地产市场研究部总监张大伟说道,2013年下半年，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压，这些都是由于贷款额度不足造成。随着贷款额度的重新获得,这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。业内人士认为,去年我国银

4、行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转;同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击,银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。传统的观点都认为房贷对银行来说风险比较低，现在银行业对房地产后市的判断出现了分歧.部分银行考虑到房价下跌的风险，会对房贷业务更加谨慎，作为银行的自我保护方式，才会出现2014年的减少利率优惠、暂停房贷现象。以上观点出自中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎。房贷局面紧张短时期内难以改变现状从201

5、3年下半年延续至今的房贷紧张局面,短期内不会轻易打破.赵锡军，中国人民大学财政金融学院副院长。他向我们阐述了他的观点：按国家政策，银行应当继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但是多数中小银行的资金成本高，做房贷的积极性不足，未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求考虑，国有银行应适当保持一定的利率优惠.专家认为，春节之后，伴随着年前积压贷款的陆续处理,银行房贷将会有所放松。但是,目前的现状是资金整体紧张，因此,银行房贷偏

6、紧的局面在短期内仍然难以改变。