集团推介材料10.16[1].docx

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1、集团内部推介材料一、项目地理位置北京城建·上河湾项目位于北京生态涵养区--密云。密云县是北京市重要饮用水源地和生态涵养发展区。2008年密云县成为北方第一个国家生态县，被国家环保部评为“全国首批生态文明建设试点地区”。华北第一大水库密云水库位于密云县中部，控制潮河、白河流域面积1.6万平方千米，总库容43.75亿立方米，最大水面面积188平方千米。全县林木生态覆盖率达62.3%，水体质量常年保持国家二级标准以上，湿润指数和水体密度居全市之首。北京城建·上河湾项目位于密云县核心城区、白河岸边，居住在此将享受

2、到青山绿水的鲜氧生活，是养老、休闲、度假理想之所。项目距离京承高速16号出口6公里，车程40分钟即可到达望京繁华商业区。另外，四元桥附近即将开通京密城市快速路，四环路至密云新城西统路段，长度约53公里，规划道路红线宽80-100米，计算行车速度为80-100公里/小时，全程免费。密云核心商业区（项目区位图）5二、项目规划特点北京城建·上河湾致力于为广大业主打造极具宜居生态价值的公园里的家。项目采用英伦学院派建筑风格，总建筑面积29万平方米，地上建筑面积24万平米，其中住宅23.6万平米，全部为商品房住宅。

3、小区分南区、北区建设，园区内规划8万多平米超大中心园林，白河岸边是4万平米代征绿地。建筑产品为14-15层高层产品和沿河6层花园洋房两种形态，户型面积为73-140平米。居住在此的业主，在享受鲜氧生活的同时，又可享受到密云县城丰富的城市配套设施，车程5分钟即可到达密云核心商业区，生活十分便捷。（项目鸟瞰图）三、项目工程进度北京城建·上河湾于2013年初已全面开工建设，洋房产品预计2015年年中达到竣工入住条件。5四、促销房源户型及价格情况北区洋房促销户型：96平米（三室两厅一卫）116平米（三室两厅两卫）

4、当前销售均价：18500元/平米10个点优惠后均价：16650元/平米优惠后总房款约为：160万起，首付最低48万即可。购买理由：1、环境宜居北京最好的两个生态涵养区是密云和延庆，而密云又比延庆离市区距离近。各项环境指标，PM2.5指数等均大大低于市区数值。2、交通便利目前公路设施有京承高速、京密快速路与市区通达，规划中京沈高铁、城际铁路S3、S6号线等高速通道与三大商圈（望京商圈、燕莎商圈、丽都商圈）紧密相连。20165年将建成京沈高铁密云站，届时密云与市区单程时间将缩短至15分钟。1、配套完善项目距离

5、密云百年县城商业中心仅5分钟车程，衣食住行应有尽有。现有国泰百货、西单百货及物美超市等商业；以水库鱼为特色的美食一条街、以及各种密云本地绿色生态美食饭店等。医疗设施方面，有密云县医院、中医院、妇幼保健医院、心脑血管医院等。密云百年老县的配套设施绝非新兴居住片区可以比拟的。2、休闲度假项目紧邻白河带状公园，被飞鸿世纪园、奥林匹克公园、密虹公园、密西公园、滨河公园等五大公园环抱，悠然自得的有氧生活近在咫尺，触手可及。作为国家生态县，密云被誉为“北京山水大观，首都郊野公园”，知名景点众多：如桃源仙谷、京都第一瀑

6、、黑龙潭、云佛山风景区、薰衣草庄园、南山滑雪场、司马台长城、白龙潭风景区、古北水镇、雾灵山国家级森林公园等等。密云景色优美是怀古休闲的理想之地。3、价值洼地近十年来，密云房价涨幅与北京城区相比基本持平，但2013--2014年密云房价上涨幅度低于北京城区。目前密云房价明显处于价值洼地，极具投资价值。4、养老基地5越来越多的养老产业扎根密云，开辟养老基地。未来，随着社会人口不断老龄化，养老产业将持续蓬勃发展。为父母置业密云，与各项便捷的养老设施为邻，将免去自己的后顾之忧。把生活在外地的父母接来密云养老，工作

7、在京城的子女车程40分钟就可以见到父母，尽孝双亲膝下，共享天伦之乐。北京城建·上河湾以优质的产品、绝无仅有的生态涵养地段、诚恳让利的价格，向集团各界同仁隆重推介！欢迎集团各单位同仁前来参观、选购！届时，我们将准备看房班车和到访随手礼，期待您的到来！兴云公司2014年10月5