最新13.3.1-等腰三角形(2)PPT课件.ppt

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1、13.3.1-等腰三角形(2)复习等腰三角形的性质定理1、从边看：等腰三角形的两腰相等2、从角看：等腰三角形的两底角相等。3、从重要线段看：等腰三角形的顶角平分线、底边上的中线和高线互相重合。定义：有两边相等的三角形是等腰三角形。如何判定一个三角形是等腰三角形？还有其他方法吗？比一比等腰三角形的性质定理和判定定理的区别和联系？例1求证：如果三角形一个外角的平分线平行于三角形的一边，那么这个三角形是等腰三角形。ABCDE12如图，∠CAE是⊿ABC的外角，∠1=∠2，AD∥BC。求证：AB=AC已知：例1、已知：AD

2、交BC于点O，AB‖CD，OA=OB。求证：OC=ODABCDOABCDO提问1、若已知ABCD，OC=OD，能否证明OA=OB？2、若已知OA=OB，OC=OD，能否证明ABCD？ABCD，OA=OB，OC=OD中已知任两个可推出第三个。规律：练一练1、已知：如图，DEBC，1=2。求证：BD=CE。ADEBC⌒⌒12练习：如图1、已知：OD平分AOB，EO=ED求证：EDOB。2、已知：OD平分AOB，EDOB求证：EO=ED。3、已知：EDOB，EO=ED求证：OD平分AOB。AEOB

3、D小结：1、等腰三角形的判定方法2、等腰三角形的判定定理和性质定理的联系和区别。《物业承接查验办法》讲座深圳房地产与物业管理进修学院专职教授深圳物业管理研究所副所长前言前期物业管理（是指房屋出售之日起至业主、业主大会在与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止）阶段是物业管理过程中的一个特殊阶段，物业企业如何处理建设单位、房地产开发企业、业主之间的关系，正确评估项目、编制前期各种相关文件，成为物业企业做好前期物业管理工作，减少各种矛盾纠纷、促进日常物业管理阶段各项服务工作顺利开展的重要因素。目前，住房和城乡建设部已

4、制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起施行。该办法进一步规范了物业承接查验行为，将有效促进前期物业管理活动的监督管理。为使房地产主管单位、物业企业相关人员进一步了解前期物业管理最新政策、熟悉前期物业管理阶段的工作任务，掌握前期各项工作的业务技能，提升项目前期运作能力，特设置本课程。第一部分解读《物业承接查验办法》物业承接查验制度是《物业管理条例》确定的七大基本制度之一。《物业承接查验办法》（以下简称《办法》）将《条例》的有关规定进行细化、补充和完善，进一步明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接

5、查验活动中的权利义务，增强了物业承接查验制度的可操作性。本解读分为一个背景、五个明确、一个适用以及若干案例。立法背景长期以来困扰物业管理工作的深层次问题是如何构建业主与物业服务企业之间的和谐互信关系，而影响和谐互信关系的主要因素有两方面，一方面是前期开发的遗留问题，另一方面是后期管理问题。前期矛盾主要来源于权属、质量、责任三个方面，其现象是物业服务企业夹在建设单位与第二业主中间，两面不是人，两头夹击，处于弱势的不公平地位。其根本原因在于前期物业管理阶段业主大会缺位，而本质则是产权不清晰，或者说是产权移交，主要是共用

6、部分、共用设施设备产权移交不清。2006年，在做原国家建设部有关承接查验课题时，我的设想是基本不撼动原有的制度设计框架，在业主大会成立后，物业服务企业向业主大会移交时，增加建设单位与物业服务企业一同参加移交，然而这一愿望被人曲解和冷落。时过五年，终于被人们所关注与认识。北京市以制定《北京市物业管理办法》为契机，首次明确了前期物业管理责任由建设单位承担，这个制度设计把建设单位和业主的权利义务交接点延长到业主大会成立的环节，既可以解决前期物业管理权利义务不对等的问题，也可以使物业共用部位、共用设施设备有业主大会这个真正

7、为全体业主负责的主体来进行承接查验。交付应该有两种情况其一，是产权转移；其二，是委托管理。那么前期物业管理，开发商交付给物业服务企业是前者，还是后者呢？如果是前者，物业服务企业没有接受业主的委托授权，而且还可能得出业主交给业主的悖论；如果是后者，那么物业服务企业，没有权利要开发商交付什么，交付的数量和质量上提出如何要求！(在简易交付场合下，往往合同的成立与生效，交付的完成，所有权的转移，风险负担的转移等四个法律现象，是一并发生的。)《北京市物业管理条例》第八条建设单位承担前期物业服务责任。……第十条业主共同决定解除

8、前期物业服务合同的,建设单位应当与全体业主进行物业共用部分查验交接,撤出物业管理区域,并移交下列资料:……《办法》在没有撼动原有的制度框架的前提下，通过强化建设单位在承接查验工作中的权利和责任，通过加强对企业服务企业在承接查验工作的指导和协助，最大限度地减少开发建设遗留问题，为前期物业管理活动创造有利条件，以促进物业管理行业的健康发展。五个明确1、明确了物业