论中国城市化进程与房价走势论文

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1、论中国城市化进程与房价走势毕业论文目录中文摘要ABSTRACT第1章绪论11.1课题研究背景11.2课题研究意义21.3课题研究内容2第2章我国城市化进程发展历程，现状以及国外借鉴32.1我国城市化发展历程32.2城市化进程与房地产现状42.3城市化与房地产市场中存在的问题72.4国外城市化发展进程借鉴82.4.1西方发达资本主义国家——欧洲各国82.4.2亚洲优秀国家城市化建设——新加坡10第3章城市化进程对我国房价走势的影响123.1人口因素对于房地产市场的影响123.1.1人口流动对于房地产市场的影响123.1.2人口结构对于房地产的影响123.2政策因素对于房地产的影响143.2.

2、1住房政策对于房地产的影响143.2.2经济政策对于房地产的影响153.3资源因素对于房地产的影响163.3.1旅游资源对于房地产的影响163.3.2土地资源房地产的影响17第4章研究结论及对策建议194.1研究结论194.2对策建议20第5章展望225.1中国城市化发展趋势225.2未来城市化进程将可能会遇到的困难22谢辞27参考文献2828第1章绪论1.1课题研究背景随着人类社会的不断发展和文明程度的提升，“城市化”成了一个自然衍生而出的概念。它是人类发展到一定历史阶段的必然产物。虽然各个国家和地域的城市化进程会彰显出其不同的特征，但是可以肯定的是它们都随着历史的进程而不断进化，完善。

3、我们都知道，一件事物总是被其他各种各样的因素所影响着。城市化进程亦是如此，它会非常细微的深入到人类的生产生活中去，地域，坏境，人口等等诸多因素都会对它产生影响，其中不得不提的就是房地产因素。有一个地方来居住和生存是人们最为基本的要求。而正是这项最为基本的要求，和城市化进程之间有着千丝万缕的关系。图1-11996-2011年全国平均房价走势图资料来源：搜狐网上图为近年来中国全国平均房价走势图，X轴表示年份（年），Y轴表示价格（元）。从图中我们可以显而易见的看到，随便城市化进程的深化，全国平均房价从98年平均2000元的房价，在12年的时间里涨到了6500左右，将近3倍。标志着我国人民在想要满

4、足“住”这个最基本的愿望时，变得越来越困难。尤其是在一些一线城市的居民，更是难上加难。所以，如何解决在这么一个大坏境之下城市化进程和房地产市场之间的矛盾成了一个急需要解决的问题。究竟中国房地长市场在城市化进程的历史潮流中会何去何从？而中国的城市化进程又是否会因为房地产市场而受到阻碍？就让我们在下文中继续研究。281.2课题研究意义城市化程度是一个国家的社会，文化，科学和技术水平的重要标志，也是衡量国家组织程度和管理先进性的重要标志。城市化是不可避免的通过在人类社会结构变化的过程中自然而然产生的，是人类进步的一个重要线索。它标志着现代化的目标。只有在城市化的洗礼中，人类可以走向一个更加辉煌的

5、时代。然而，仅仅看到城市化带来的丰硕成果，赞叹不已，喊响口号是不够的。随着城市化进程加快，必然也会产生许多不和谐的声音。正确认识城市化的影响，并采取必要的措施，认真加以解决，对我们国家非常重要。然而，在整个城市化的进程中，房地产行业扮演着举足轻重的作用。首先，房地产行业直接关系到人们的住房条件。安居和乐业是作为人类生存最为基本的要求，如何实现是人类社会进步的重要因素。第二，房地产是一个长链产业，其对经济发展有着强大的推动力。中国的经济尚处在转型和过渡阶段，房地产业在今后相当长的一个时期中都会是国民经济发展的重要支柱产业之一。第三，房地产资金需求量大，对我国GDP值的贡献处在一个非常高的水准

6、。正确的处理好城市化进程和房地产之间的联系，让两者有效的结合，互相影响着的共同发展对我国的经济增长起着至关重要的作用。所以，研究我国城市化进程和房价走势，让两者相辅相成具有非常实际的现实意义。1.3课题研究内容本论文以城市化进程中我国房地产行业的发展变化作为切入点，以小见大，从一个行业的发展与城市化进程之间的联系来观察中国城市化发展的成果，借鉴观察欧洲各国及亚洲的新加坡等国家对于城市化发展和城市房地产行业的治理控制。论文研究了我国城市化发展的进程以及在这进程中人口流动和人口结构变化的分析，从而了解房价的变化和房地产的需求之间的关系。从国家住房政策的变化分析与房地产行业发展的内在联系。国家对

7、房地产行业发展的经济政策列举与分析。并罗列了户籍管理制度给我国城市化进程和房地产发展所带来的影响。在论文的结尾处对2011年新的国家房地产政策进行了分析，对2011年之后我国城市化进程与我国城市房地产发展的展望，得出未来房地产行业发展将趋于理性稳定发展的结论。28第2章我国城市化进程发展历程，现状以及国外借鉴2.1我国城市化发展历程在中国，城市以及与此概念相对应的都市景观、工业空间、公共性、广场、资产阶级、法权意识一直以