保利江上明珠调研报告.ppt

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1、会所调研报告目录：会所的起源与发展会所定位会所案例分析及对比江上明珠首创鸿恩生活馆春森彼岸总结会所的起源与发展私人会所（欧洲的富人阶层）“会所”、“Club”世界上第一家会员制俱乐部诞生在英国一个咖啡馆里。首先盛行于我国发达城市（最早从香港传入内陆沿海城市）小区会所相同社会阶层的人士提供私密性社交环境的固定场所并大受欢迎逐渐流行开来生活所见会所插图片（网络会所，美容院，健身房。。）我们的理解，小区会所：提供给小区居活动，交流，综综合型会所，会所的定位（改22）服务人群（业主的社会阶层及消费水平）会

2、所的必要性、会所的规模、功能设施类型等所要实现的价值（现在以及未来的使用价值和商业价值）会所经营模式、选址周围环境保利·江上明珠：地形分析行政区域：江北区保利江上明珠位置图保利江上明珠1.基地区位：小区位于江北区大石坝组团片区，西南临鸿恩寺森林公园。东接华新分流道；北依龙溪，靠近未来的武陵路商务区；西接大石坝片区未来的高档住宅区域；南临北滨路，俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园。周边环境分析2.与周边环境关系：副地图加实景图片1.毗邻观音桥商圈，车程仅2分钟；共享观音桥商圈成熟完善的商业

3、、娱乐、休闲配套；2.周边区域周边商业、餐饮、娱乐、休闲配套十分完善；共享北滨路上的北岸引擎、世纪金源MALL、北滨路美食街等商业设施3.周边景观：鸿恩寺公园，鸿恩寺森林公园，陶然古镇。现建会所及周边环境（副地图加实景图片）位于主干道旁，交通便利相邻鸿恩寺森林公园，景色优美，方便居民休闲游憩周围为商业街与小区联系紧密建筑内部分析基地紧邻鸿恩寺森林公园，为坡地地形，会所充分利用坡地，作退台式处理，使得室内外更好融合，室内更好接收采光和通风。退台式建筑？坡地建筑插图片？其他建筑照片，剖面图？3.内部功

4、能设施：把su改哈，结合图片拉出来明珠生活馆内娱乐设施丰富，健身设施齐备。共包括：豪华棋牌室、豪华影音室、动感单车室、健身室、舞蹈室、室内恒温泳池、桑拿室、乒乓球室等系列内容.一层平面图二层平面图负二层设有健身房、室内外游泳池、更衣室、卫生间及员工宿舍等。负二层平面图咖啡馆棋牌娱乐室健身房室内外泳池4.内部交通流线，箭头太大，图片的尺度问题一层平面图入口二层平面图负二层平面图次入口会所内部交通流线清晰、简洁，同时设置员工入口通道，将员工流线与客人流线分开，保证安全，避免拥挤与不便。5.建筑设计特点

5、：（1）、整个会所采用退台式处理，更好利用坡地地势，使建筑内部空间更具趣味性。退台式特点:高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了坐在其中，就可拥有天与地。最大程度地迎接阳光和空气。每个台面都有单独楼梯通向室外小道，便捷、安全。相关规范：坡地建筑：居住建筑或为不含住宅的公共建筑，其吊层公共建筑高度不超过24m，或建筑层数不超过九层的建筑。2、建筑风格：采用欧式的建筑设计风格，大气典雅、华丽气派。彰显会所的

6、档次与风格。6.入口设计：大体平面图主要标出主次入口，拉实景图片主入口面向鸿恩寺森林公园，入口宽阔显眼，业主可以很方便快捷的到达会所内部。主入口次入口为工作人员出入口，进入办公楼、会所。同时也可以进入员工宿舍区。次入口相关规范：第2.3.8条新建居住建筑及十层（含十层）以上高层建筑，应按以下规定配建物业管理用房（包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等）：1总建筑面积在10万平方米以下，按总建筑面积4‰配置，且建筑面积不小于100平方米；2总建筑面积在10万平方米以上、3

7、0万平方米以下，按总建筑面积3‰配置，且建筑面积不小于400平方米；3总建筑面积在30万平方米以上，按总建筑面积2‰配置，且建筑面积不小于900平方米；4物业管理用房可分处设置，但每处建筑面积不小于100平方米。安全通道相关防火规范：建筑上层与吊层分别设置疏散楼梯时，上下楼梯间及其前室应分别设置防烟设施，设有消防电梯时，消防电梯应能到达各层，其前室或合用前室在平顶层或顶层应设直通室外的出口，或经过长度不超过30m的通道直通室外。建筑底层与平顶层应均设直通室外的人员安全出口。8.不足与改进：室内泳池

8、单面采光，造成室内自然采光不足，光线较暗。多层的住宅楼与会所的通风设备设置都分布在会所两侧，设备的噪音可能会对周边业主生活造成一定影响。2021/10/4户外活动场地面积较少，平台多用于观赏和休憩，缺少运动类的户外活动场地。相关规范：第2.3.7条拟建居住建筑面积之和大于3万平方米的项目，应配建全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。健身活动场所用地面积按每3万平方米居住建筑面积为单位递增。全民健身活动场所宜结合绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。首创鸿恩国际生活社区：侧