《英房网》为投资者解惑：国内房产投资与英国房产投资差距在哪？.docx

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1、英房网：为投资者解惑：国内房产投资与英国房产投资差距在哪？　　越来越多的房产投资者选择在海外投资，而大部分都选择在英国。为什么都奔赴海外英国投资呢?说到这里要有很多人迷惑了，在英国买房投资房产和在国内投资究竟有什么不同呢?　　　　英国买房投资者买房主要关心以下两点：税费和房产产权　　我们先来看一下税费。税费增值税、印花税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种!　　增值税　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师

2、事务所将根据具体的服务事项，英国买房在房产成交前提供具体的费用和税款清单。　　印花税　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，英国买房印花税的具体征收标准如下：　　购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;　　物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;　　总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;　　总价值在500,00

3、1英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;　　物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;　　购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。　　个人所得税IncomeTax　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税

4、金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。　　市政物业税CouncilTax　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税

5、。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。　　对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。英国

6、买房　　资本利得税CapitalGainTax　　资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。英国买房　　另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的

7、收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。英国买房　　　　我们再来看产权：　　产权分两种：可续约的租赁使用产权和永久产权　　在房屋所有及使用的实际操作中，可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为：　　1)英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的;　　2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确

8、保了租金的合理性。　　3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理，不会对大家买房后的使用造成影响，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。　　看了这些你大概会知道为什么很多房产投资者选择在英国投资了吧!　　(来源：英房网)