可编辑数据表.ppt

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1、二、房地产宏观经济分析1、房地产市场行情与经济周期的关系美国房地产经济周期与宏观经济周期的关系二、房地产宏观经济分析4、宏观基本数据的管理例2：宏观经济基本指标数据格式四、房地产政策影响分析1、房地产政策对市场的影响金融、税收政策等以及“四证”的控制影响施工进度，从而影响市场供应“90/70”政策、限高、限容积率政策政策倾斜的区域将成为开发热点区域影响市场供求，从而影响价格走势对供应节奏的影响对产品形式的影响对开发空间的影响对价格的影响四、房地产政策影响分析3、房地产政策影响分析的案例政策出台背景——《近期政策谨防地产泡沫》前后政策对比——《两税合并

2、对外资开发商的影响》作用部位分析——《“90/70”政策解析》效应量化分析——《土地增值税清算管理政策评析》政策走势预期——《2007年中国房地产市场策略研究》政策缺失评价——《对商品房预售款专户管理的一点置疑》主要内容房地产市场研究基本思路14、CBD的开发房地产宏观经济分析2房地产整体市场分析3房地产政策影响分析4房地产市场供求分析5房地产项目市场分析6饼状图：适于组成分析，且各比例合计为100%的数据统计折线图：适于处理历史走势的数据统计柱状图：适于处理两组或多组数据相比较的数据统计量价配比关系第一步：统计交易量并简单描述走势2006年10月-

3、2007年3月商品住宅成交量走势量价配比关系第二步：统计交易价格并简单描述走势2006年10月-2007年3月商品住宅成交价格走势量价配比关系第三步：对交易量和交易价格配比2006年10月-2007年3月商品住宅成交情况10月11月12月1月2月3月去化周期第一步：统计可售量去化周期第二步：统计去化量去化周期第三步：计算去化周期，判断走势用去化周期寻找区域市场机会点用“供需比差”判别区域机会点第一步：统计需求的目标区域构成用“供需比差”判别区域机会点第二步：统计供给的目标区域构成用“供需比差”判别区域机会点第三步：计算每个区域的“供需比差”