福州市自然资源和规划局.doc

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1、《福州高新技术产业园区（福州软件园）控制性详细规划》公示稿一、区位与规划范围本次规划范围位于福州市鼓楼区和闽侯县交界处，在大腹山、五凤山与科蹄山之间，东至铜盘路，西至洪甘路，北至三环快速路及科蹄山，南至大腹山及五凤山，规划范围面积167.96公顷,包括福州软件园A-G区和福大软件学院片区。二、功能定位园区规划功能定位为“海西硅谷”，将打造为集工作、学习、娱乐、生活为一体的新时代高新科技园。三、规模容量本次规划用地范围167.96公顷，其中可更新区域面积共计59.05公顷，可更新区域平均容积率约1.12，规划建筑面积约66万平方米。四、规划结构规划总体形成“一

2、核、两心、两轴、多廊、多片区”的规划结构。“一核”：结合园区东部保留山体，通过绿化景观整治，形成园区绿化景观核心。“两心”：在园区东西出入口，结合商业、商务、居住等功能，构筑园区服务中心。“两轴”：依托园区干道形成园区产业发展轴，将园区各组团有机联系在一起。“多廊”：通过开敞空间设置，在科蹄山与大腹山之间形成多条生态通廊。“多片区”-5-：通过道路、生态廊道的自然分割，形成多个研发组团片区。五、土地利用本次规划着重补充完善园区配套设施，在保留现有商业用地基础上，新增商业服务业设施用地；在保留现有居住用地基础上，新增居住用地作为园区住宅补充配套，并配置一所12

3、班幼儿园；规划完善园区路网结构和停车配套设施；打通山体景观廊道，增设公共绿地。六、道路交通结合山体地形条件和园区现有路网基础，规划完善园区路网系统，设置园区主干路、园区次干路和园区支路三个等级，整体形成组团式和自由式相结合的道路网络结构。七、三大设施1.公共管理与公共服务设施：保留现状福大软件学院校区并进行优化提升。2.道路与交通设施：规划完善园区路网结构和停车配套。拓宽软件大道，打通园区断头路并增加支路；规划设置2处公交首末站（1处现状保留、1处新增）；在园区内增设机动车地面停车点，并结合更新地块充分开发地下停车空间。3.公用设施：根据相关专项规划及配套标

4、准，园区内规划设置1处供水设施用地，并结合其他用地设置1处卫生服务站、3处避灾点等。八、空间景观结合山体自然条件与园区绿地开敞空间，规划形成“一核、两轴、多点、多廊、多面”的空间景观格局。“一核”-5-：依托园区绿心，结合水库及周边建筑，将其打造成本园区景观核心。“两轴”：依托园区干道，结合干道两侧绿化、山体界面及沿线建筑立面，构筑两条景观轴。“多点”：结合入口及园区绿化开敞空间，形成多个景观节点。“多廊”：结合开敞空间，在南北两侧山体之间形成多条生态景观廊道。“多面”：依托南北两侧自然山体，形成多个生态绿化景观界面。本次规划结合山体地势条件，对园区不同区位

5、地块的空间开发进行差异化管控，整体形成东西高、中间低的整体空间布局形态。-5-九、公示图纸1.规划结构图2.土地利用规划图-5-3.道路交通规划图4.景观结构规划图-5-