附件2金鸡山-福州市规划局.doc

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1、附件2福州市金鸡山南部区域城市设计、南台大道沿线区域城市设计概念规划设计任务书福州市城乡规划局2017年06月目录一、项目概况3（一）区位与背景3（二）规划范围3（三）规划依据及参考资料4（四）规划设计条件4二、方案征集深度要求6三、方案征集内容及要求6（一）现状分析6（二）主题定位6（三）规划原则6（四）空间形态7（五）功能与用地布局7（六）交通组织7（七）环境景观8（八）建筑控制与引导9四、规划设计成果要求9（一）成果构成9（二）成果形式10（三）附则10一、项目概况（一）区位与背景为完善福州市城市功能，改善环境质量，塑造风貌特色，打造和谐宜居、富有活力、特色的现代化城市，响应国家

2、生态修复、城市修补的城乡规划理念，落实福州市委关于“尽快研究福州市城市建筑风格控制问题”的工作指示及批示要求，现选取福州市金鸡山南部区域、南台大道沿线区域两个区块进行城市设计编制工作。金鸡山南部区域位于晋安区金鸡山公园南侧，东临东二环快速路，西临六一北路，南靠塔头路，规划地铁3号线、4号线呈十字交叉穿越该区，交通便捷、景观条件较好。该区为城市现状建成区，具有一定的可更新改造用地，在福州市建设高品质城市环境的背景下，对城市形象打造、空间构建、地下空间利用及环境塑造具有较高要求。南台大道沿线区域位于仓山区中部上三路与南二环快速路之间，北倚烟台山、南靠高盖山，景观条件较好，近期南台大道（南二

3、环北段）的建成通车为该片区的发展提供了较大的发展潜力，该片区西侧及南侧具有较大规模的可开发用地，对于福州市城市形象的塑造、提升城市环境品质具有重要作用。（二）规划范围金鸡山南部区域规划范围：东至二环路，西至六一北路，南至化工河，北至湖东东路，规划面积约218公顷。南台大道沿线区域规划范围：东至则徐大道，西至规划道路（牛眠山路）、首山路，南至南二环路，北至上三路，规划面积为267.55公顷。12（三）规划依据及参考资料1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（2011年）3、《城市规划编制办法》（2006年）4、《福建省城市设计导则

4、（试行）》（2013年）5、《福建省城市规划管理技术规定（试行）》（2012年）6、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）7、《福州市城市总体规划（2012-2020年）》8、《福州市塔头片区控制性详细规划》9、《福州中心城区闽江北岸片区编制单元控制性详细规划》10、《南台岛（烟台山片区）控制性详细规划》11、《福州市南台岛概念性规划》12、《福州市中心城区色彩规划》13、《福州市山体保护规划》14、地形图（四）规划设计条件n金鸡山南部区域（1）城市交通根据《福州中心城区闽江北岸片区编制单元控制性详细规划》的要求，片区通过东二环快速路、六一北路、湖东路和塔头路等城市主要道路与周边

5、快捷联系。12（2）轨道交通规划地铁3号线和4号线呈十字交叉经由基地，并设有三个（四个）地铁站点。（3）交通及市政基础设施规划区内在长乐北路和浦下路交叉口处有省邮政运输局，占地3.5公顷；还有鹤林加油站、自来水公司东区水厂、垃圾转运站、电信局东区工作站等设施。紧临规划区的西侧有三八泵站。（4）技术经济指标详见附件中规划分图则。其中用地性质、用地面积、建筑密度、绿地率、建筑高度、容积率为强制性指标，其他为指导性指标。对控规指标进行调整的，应进行相应的论证措施，总体开发容量不宜超过相应控规单元的建筑容量控制指标；建筑高度应同时满足机场控高要求。n南台大道沿线区域（1）城市交通根据《福州市南

6、台岛（烟台山片区）控制性详细规划》的要求，片区通过南台大道、则徐大道、上三路、南二环快速路等城市主要道路与周边快捷联系。（2）轨道交通规划地铁1号线和3号线经由基地，并设有一个地铁站点。（3）交通及市政基础设施规划区内有一处公交公司停车场，集公交首末站与公共停车场功能于一身，位于则徐大道与双湖路交叉口南侧，面积约3.99公顷；在上三路和则徐大道交叉口西南角有一处加油站；现状还有一处加油站和东升气化站。12（4）技术经济指标用地性质、用地面积、建筑密度、绿地率、建筑高度、容积率为强制性指标，其他为指导性指标。对控规指标进行调整的，应进行相应的论证措施，总体开发容量不宜超过相应控规单元的建

7、筑容量控制指标；建筑高度应同时满足机场控高要求。二、方案征集深度要求方案征集阶段编制深度按《福建省城市设计导则》控制性详细规划城市设计要求，达到控制性详细规划阶段城市设计的深度。三、方案征集内容及要求（一）现状分析综合分析规划地区景观资源、风貌现状、各类行为活动特征，总结景观风貌方面存在的问题。（二）主题定位在充分掌握现状及背景条件的基础上，科学分析地区特色与资源，客观研究地区发展态势与需求，准确把握发展条件与机遇，明确片区的发展方向、目标和功